本报威海8月18日讯(记者高洪超通讯员段美杰)威海市统计局的数据显示，7月，威海城区住宅价达5228元/平方米，比6月上涨465元/平方米，同期威海城区楼市成交2350套，其中新房1705套，二手房645套。除去受住宅专项维修资金7月起征政策激活6月楼市交易2700套外，2350套的交易量创下今年1月至7月楼市“次高”，比国务院4月楼市新政实施后的5月1580套高出770套。

    根据威海市地税局驻房地产交易大厅工作人员统计，今年1至7月，城区楼市交易量分别为1873、1517、2286、2207、1580、2700、2350套。

    4月14日，国务院为抑制投机购房出台新规，要求购买首套自住房、套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。以4月15日为拐点，一直到5月底，威海市区楼房交易量大跌，5月仅成交1580套，其中新房、二手房交易量分别比4月减少325套、302套。

    但随后《威海市区住宅专项维修资金管理办法》公布，要求自7月1日起，城区范围内开征住宅维修基金，标准是：7层(含)以下的单幢物业(含专用车库和共用车库内的车位)每平方米建筑面积70元，8层(含)以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。受这一政策刺激，居民扎堆办理房产证，当月楼市交易量达2700套。

    对此，业内人士指出，2700套中有相当一部分是已签购房合同、但未办理房产证的新房往期交易，只是被开征住宅维修金政策激活而已。这一点，从6月、7月的新房交易量对比可看出，统计显示，6月城区新房交易高达2029套，7月为1705套，减少324套。