双面楼市

    本报讯 政府调控政策不断，开发商继续赚钱！截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期业绩，今年二季度，这30家房企实现净利润56.78亿元，环比增长25%。

    众上市房企“涨声”一片

    万科、金地、招商、保利等地产上半年业绩都相当抢眼，但在营业利润和利润总额两项财务指标上，金地增长最为迅猛。

    金地公布的中报显示今年1-6月，金地实现营业利润18.56亿元，比去年同期增长257.89%，其利润总额实现18.68亿元，同比涨幅达258.83%，增长幅度显然成为业内之最。此外上半年金地实现净利润12.27亿元，同比增长327.02%。

    根据万科公布的中报，今年1-6月份万科营业利润和利润总额同比都有所下降，下降幅度分别为1.73%和1.02%。尽管这些方面数据并不好看，但并不影响其在业内的龙头老大地位。报告期内万科实现销售面积达320.2万平方米，销售金额367.7亿元，销售金额同比增长19.5%。

    上半年保利集团实现营业利润24.45亿元，同比增长了21.85%，其利润总额同比上涨20.91%，实现归属于上市公司股东的净利润16.27亿元，同比增长16.56%。招商地产则更为惊人，营业利润和利润总额同比分别上涨了201.18%和193.81%。华远地产营业利润和利润总额也有17.58%和15.46%的上涨。

    利润率开始下跌

    此外众上市房企也反映，新政调控下，上半年楼市开始真正下滑从5月份开始，1-4月份依然保持着2009年下半年以来的热销势头。据万科中报显示，其重点关注的14个主要城市，5、6月份的成交面积和金额同比分别下降62.4%和59.8%。

    在新政的打压下，部分房企的利润率开始下跌。以销售量著称的保利集团房地产营业利润率比上年减少了2.62个百分点，招商地产房地产开发销售毛利润同比下降了5.19%，而下降最为厉害的是嘉宝地产，同比减少了51.54个百分点。

    然而真正导致部分房企销售业绩同比下降的原因，似乎更重要的还是来自企业本身受房地产开发周期限制导致可售新房库存量的不足，嘉宝集团即表示其报告期内营业收入和营业税金及附加占利润总额的比例与上年度相比大幅下降，主要原因是房地产业务受开发周期影响，符合结转条件的收入减少，同时本期结转收入的是动迁配套房，毛利率较低，对应营业税金及附加减少。但由于大部分房企楼市放量集中在下半年，所以普遍还是比较看好下半年楼市。