本报记者殷亚楠

    “宿舍楼前的那个小房以前明明是传达室，现在怎么变成啤酒屋了?”近日，历下区房管局连续接到—位住在原济南啤酒厂田庄宿舍的居民的投诉，反映其院里—座原为传达室的平房被人改作他用，并对他的生活造成了影响。然而厂方及房管部门却表示，该平房为直管公房，居民无权干涉它的使用。

    杨先生是住在无影山西路原济南啤酒厂田庄宿舍4号楼的一位居民。近一段时间，他一直为楼下的一间小平房向历下区房管局进行反映。“那间平房原来是传达室，前几年啤酒厂改制后，该平房就被人占用改成啤酒屋了。”杨先生认为，虽然宿舍进行了房改，但这间平房应该仍为大家共有，不应该被改作他用。此外，一到夏天，啤酒屋就将桌子摆在室外，食客的喧哗对他及家人的生活造成了严重影响。

    8月31日上午，记者跟随历下区房管局和甸柳房管所的工作人员，来到了杨先生所住的大院，只见楼前最西边的平房确实有人在用，门口还放着几个啤酒桶。店主人说，他们一年只从6月到9月干三四个月，天热时晚上也只营业到10点多，应该不会对邻居造成什么影响。

    对于杨先生的质疑，济南啤酒集团总公司房管办主任仲崇江表示，几年前该厂进行改制时，职工宿舍全被剥离出来，委托给历下区房管局甸柳房管所进行管理。目前，宿舍内的房产有两种情况:一部分为房改房，一部分为公房。其中，那些不具备房改条件的平房都是公房，后变成了直管公房，由房管所直接管理。

    对于仲崇江的解释，历下区甸柳房管所书记王秉初给予了肯定。“按照规定，这些不具备房改条件的平房现在都属于直管公房。直管公房不是宿舍楼居民的共有财产，属于国有资产，‘公家’对国有资产如何处置，居民是无权干涉的。”王秉初表示，按照有关规定，国有资产需要保持增值不能闲置，因此他们才将该平房租给了一户困难居民进行经营使用。

    至于重设传达室的问题，仲崇江表示，他们此前曾在居民中就“是否同意实施物业管理”进行过调查，但八成左右的居民因为觉得物业管理要交纳一定费用而没有同意，因此也就一直没有再聘请人员看管传达室。

    对于传达室的使用争议，山东豪才律师事务所王辉律师表示，首先应查看房屋产权证，产权证上写的房屋所有人是谁，谁就有权对该房产做处置。没有产权证的，要查看房屋原始建设资料，看规划设计等材料上对这栋建筑物的性质是如何规定说明的、是否能够单独使用，如果该房产是附属物，就应属业主共有。