本报记者宋珊珊

    8月青岛新建住宅销售7152套，市内四区二手房成交1591套，其中新房成交比上月增加229套，二手房环比增23.7%。房产调控政策施行4个多月来，青岛楼市一度“量跌价稳”，此次成交量反弹，让开发商信心大增，20个楼盘将集中开盘，而刚需购房者也按棕不住，多个楼盘上演“开盘光”。种种迹象表明，青岛楼市买卖双方的博奔再次处于“临界点”。

    8月住宅销量再过7000套

    1日，青岛市房地产交易中心公布了8月份青岛楼市成交情况。8月份全市新建商品房住宅共成交7152套，继续保持增长态势。比7月份6923套的成交量增加229套。

    同时，市内四区二手房市场更是复苏明显，成交1591套，环比增长23.7%。其中，市南区成交了380套，市北区为529套，四方区成交了333套，李沧区为349套。而7月份的时候，市内四区二手房共签约成交1286套，其中市南区成交341套，市北区成交447套，四方区成交245套，李沧区成交253套。可以看出，8月份市内四区二手房成交均有大幅上升。

    根据房产交易中心公布的数据，记者注意到，在7152套成交量中，6000元-8000元/平方米的住宅销售最好，成交1344套，占到总成交量的近20%。60-90平方米的住宅成交3533套，占到总成交量的近50%。

    太平洋房屋山东区域负责人表示，8月份下半个月，二手房市场成交反弹明显。看房量还是电话咨询量，都达到了新政以后的最高。“新政实施4个多月，价没再上涨，保持稳定，一些购房者开始选择人市，刺激楼市反弹。”

    刚性需求撑起热销局面

    8月的最后一周，青岛楼市“绝地反弹”，住宅销售2353套，环比激增95.88%，日均成交住宅360套，成交量集中在四方和李沧区，一些楼盘甚至出现一房难求的状况。楼市分析人士韩华表示，从成交量看主要是刚性需求撑起楼市热销局面。

    市民徐女士告诉记者，她本来想在四方或者市北买一套改善型住房，等到四方区嘉定路一家楼盘开盘时，她赶过去想看看房子，却发现该楼盘前期积累的客户就已经把房子预订了，等到她选时已经没有儿套房可选了。而她去市北区一家预开盘的楼盘咨询时，发现已经有不少人还未开盘就交了定金。“现在卖房又变成抢房了，稍微好点的能买得起的房子，还在犹豫的时候就被买走了。”

    保利里院里项目就是刚开盘就销售一空的楼盘，项目负责人刘文静说，他们的项目8月19日开盘，523套房源一开盘就销售大部分，现在已全部售罄。“我们当初的定价还是很合理的，均价9700元/平方米，相比周边项目还是很有吸引力的。”