华宅设计的精髓在于融入生活

    华宅物业的设计，是一种既能真正满足业主功能需求、审美需求、物质需求和精神需求，又最贴近业主生活的设计。这与奢华是完全不能等同的。

    要符合主人的实际使用需求。对空间的把握，这一点在华宅和普通住宅的设计中，应有所区别。华宅则讲求对每个空间功能完美体现；第二，真正高端的设计，不是对主人地位和财富等外在表象的彰显，而是“家人合一”，通过设计，营造一种与主人的气质、品位相吻合、能让主人真正融入其中的生活方式。这也就是人们常说的“家如其人”；第三，要有非常便捷到位的收纳空间，把所有生活中经常使用或出现的物件，都安置到适当的位置，让每一个空间都井井有条。当然，这种“有序”是自然而非强迫的，更不能让主人有拘束之感。这就是高端设计的境界--用最科学合理的设计，使主人养成更加良好的生活习惯，让主人在高品位的设计中潜移默化，最终进入真正高品质的家居生活。

    与小户型相比，别墅和豪宅更容易做出空间感。因此，在设计中应着力体现房子的大方气派，适当安排一些特殊场景或单纯的过景空间，如过道的渲染、楼梯踏步的处理等，设计得好，能让空间与空间的衔接更自然；其次，动线设计不能太过迂回。因为豪宅空间大，迂回的动线往往不便于主人的日常起居，就连泡一杯茶、丢一张纸，也要绕几个圈子；第三，对生活中经常使用的必需品，要有适当的距离定位。比如几间房子共用一个卫生间，设计师就应该注意卫生间与这几间房子的平均距离，最好不要让其中一间太远，另一间又太近。

    价值取向引领华宅投资方向

    对于购房者选择什么样的“华宅”作为自住或者投资首选，其评判复杂，非三言两语所能言清，但有个核心定律投资“要选品牌开发商；其次要是品质盘；三是要看升值空间，要研究政府政策倾向”。

    虽然每个购房者的资金实力、购房原因都不尽相同，但最基本的目标是一样的，就是要确保付出去的购房资金，可以在将来给购房者创造出新的价值，购房者不仅是想拥有一套能居住的房产，对相当一部分人来讲它还是一份具有升值潜力的资产。购房置业花费巨大，购房者都希望能买到具备升值潜力品质优良的房产。就浩华公司所代理楼盘遇到不少投资者表示，“投资就是找风险小的项目，现在股市动荡，许多人都转向楼市。楼市处于政策的良性调整阶段，投资要看准市场走向，高端项目受动荡市场的影响很小，因此风险小。品牌开发商、地段好、品味高的项目属于极品中的极品。”

    纵观目前济南楼市，不难发现越是优质的产品，越是富有创新价值的建筑，价值取向正在引领整个楼市的投资方向。就像济南东部的“海尔绿城”、“奥龙观邸”都以其品牌、品质、口碑深受广大消费的追捧。具有很大的升值空间的楼盘现在投资就是保值和增值。因此，城市华宅也将随城市价值的攀升而上升。

    所以说无论自住还是住宅投资，购房诀窍万变不离其宗，一切因刚性居住群满意度高有了市场交易空间而自然升值，而居住群满意度高的必为高品质楼盘。未来的华宅市场将步入稳定有序的增长阶段，其投资价值将并肩城市价值提升。

    “华宅”物管讲求安全与特色

    华宅直接把豪宅、财富巨子和商务生活紧密连接起来，是财富阶层实力与姿态的象征，好比名片上的头衔，是一种卓而不凡的商务礼仪与身份显现。然而，别墅区选址大都在郊区、风景区，远离城市喧哗区域，占地大、面积大、绿化面积大、绿化品种多、各建筑之间距离大、道路宽阔、人口密度小、私密性强……这些是华宅的特点，也是华宅的物业管理难点。

    首先，华宅的安全防范是重中之重。能住华宅的人非富即贵，身价自然都不菲，所以在居住华宅的人看来，安全永远是第一位的。在一年物业管理费用当中，用于安全防范方面的费用支出就通常可以占到20%以上。

    其次，特色菜单服务映衬业主高贵气质。华宅的特点造成其远离了菜市场、超市和医院等生活配套场所，因而造成了生活方面的诸多不便。为客户提供量身定做的菜单式服务，不但可以为客户解决问题，也能成为物业公司新的盈利点。

    再次，科学化的管理手段必不可缺。由于华宅的特性及消费人群的特性，使得华宅带有很强的私密性，这时利用多费统收、智能传输等方式，比如银行划扣费用，可以一举两得。

    华宅的管理服务标准是高于别墅的。目前有些地产配套物业推行的“白金大管家”、“外籍管理人士”其实质是通过物业服务质素的特色来促进华宅的销售。

    (楼市记者 田园)