近日，国内—些城市出台的“限购令”。烟台的楼市是否到了要出台限购令的地步?烟台现有的房价是否过高?如果过高，在没有限购令的情况下，是否需要其它调控措施加以抑制?17日，记者走访了烟台住建局、房地产开发商及房产专家，对此事进行了解读。

    ■现状:房价仍处“价格洼地”

    “供求关系决定价格的涨跌，这一经济学理论已无非议。无论是用来自住的刚性需求，还是投资性购房，房价上涨，就意味着市场有足够多的需求，而在烟台，目前房屋销售多以自住性为主，房价近些年虽有涨幅，但较大城市相比，仍处在价格洼地。”烟台市房产交易中心有关负责人介绍。

    前不久有一则消息显示，2009年中国城市GDP排行榜中，烟台位居第二十位，在省内城市中，位列第二，仅次于青岛。而说起房价水平，国内权威机构宜居城市研究室发布的中国城市房价排行榜中，烟台的房价以5835元/平方米排名第39位。

    烟台现有的房价是否过高?如果过高，在没有限购令的情况下，是否需要其他调控措施加以抑制?

    ■市场:销售并未受影响

    虽然烟台暂时没有实行“限购”政策，但刚刚出台的楼市新政对烟台的房地产市场究竟有多大影响呢?17日上午，记者走访了烟台芝罘区、莱山区等多个楼盘，开发商均表示由于新政刚刚实施，目前对烟台房地产的影响还是很有限的，销量并未有明显的变化。“根据我们刚刚做出的统计，从“十—”黄金周至今，销售情况和平时基本上差不多，没有明显感觉到买房、看房的人有所减少。”柏林春天楼盘的—位销售人员告诉记者。

    和柏林春天的销售人员—样，位于莱山区迎春大街附近的—处楼盘的置业顾问也表示，近期房子的销售没有受到明显的影响。“我们的均价在5600元左右，在这个地段价格也算很便宜了，以—套90平方米左右的房子为例，需要近50万元，而大部分在此买房的人不会选择按揭付款，即使是需要贷款，不少人也会选择住房公积金，所以新政里增加首付款，对他们楼盘的影响不是很大。”

    随后记者从房地产交易中心证实了开发商的说法，“十—”期间，烟台楼市未见明显波动，根据房产交易中心提供的数据，“十—”黄金周期间，芝罘区和高新区成交量最高的8个楼盘项目，共成交商品房113套，销售情况和9月同期基本持平。尽管如此，但是不少开发商都谨慎地认为，市场还需要观察—段时间，不排除—段时间后，新政效果真正发挥出来。

    ■专家:刚性需求是市场主力

    搜房网烟台公司总经理刘志宏告诉记者，尽管放眼全国上海、深圳等城市纷纷出台严厉的房地产限购政策，但烟台是否会出台还不一定。“烟台的房地产市场并没有像一线城市那样热，价格也没有出现疯涨，政府完全可以通过房贷、税收等政策工具进行调控。”刘志宏表示，各地出台的楼市限购令主要针对的是购房者投资需求过热，而就烟台市场来说，刚性需求还是占据了主导位置，但事情也并非是绝对的，是否出台限购令得看各地的实际情况以及政府的考量。

    各地的限购令无疑打压了投资需求，那么这些需求会不会转移到烟台房地产市场上呢?对此刘志宏表示，就目前他掌握的信息来看，外地人尤其是一线城市的投资客涌入烟台购房的情况还并没有有力的数据支持，由于前一阶段房产调控措施的出台，目前烟台房产市场观望情绪浓厚。“尤其是首套房贷首付比例从20%提高到30%，这给一些初次购房者抬高了门槛，加之后市政策不明朗，大家都陷入了观望。

    前一阶段调控中已经有了限外措施，外地人来烟购房要办理贷款必须提供1年以上的纳税证明，这也在一定程度上打击了投资需求。”刘志宏说，新政以前，烟台楼市中还有一些投资购房的情况，但今年以来刚性购房需求已成为市场绝对主力，加之房产税呼声越来越高，楼市投资客也越来越有所顾忌。

    “总体来说，楼市限购令还只是一定时期内实施的调控措施，长时间持续的话必然会对房地产市场形成伤害，仅靠刚需支撑的房地产市场发展也有限。”刘志宏表示，在当前政策不明朗的市场形势下，对于购房者来说，如果有位置、价格合适的房子，还是建议购房者“该买就买”。