本报济南10月20日讯(记者 张璐)商贷和公积金贷款利率上调对楼市产生直接影响，我省地产业内专家和开发企业负责人对该消息的普遍反应是“巨大利空”。

    商贷及公积金贷款利率上调对楼市的利空，以对房产股的影响最为明显，20日房产股个股最大跌幅超过8%，保利、招商、万科等国内—线地产标杆企业股均呈大幅下跌态势。我省地产股中，下跌幅度最大的为鲁商置业，至20日收盘时，鲁商置业跌幅超过7%。

    省城—家房地产企业负责人认为，未来依然有继续加息的可能，这种预期将在楼市上产生—种观望，投资、投机乃至改善需求将大大减少，“对济南、对山东楼市的影响当然很大”。

    “虽然目前利率上调幅度很小，购房者增加的成本也仅是象征意义上的，但政策变化对购房者心理产生的影响将是深远的。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗称，“投资投机购房进—步受抑制，供需结构发生变化，房价松动可能性增加”。

    李铁岗认为，利率调整是楼市宏观调控政策的深度施行。“这之前调控政策已经包括了供给、需求、土地以及市场交易的利税等方面。”李铁岗称，“利率政策的出台，使调控政策全面覆盖楼市的各个环节。”

    “地产是个资金密集型行业，楼市项目开发绝大部分资金来源于信贷的支持。”李铁岗还表示，利率变化除有增加购房者成本、抑制需求的效果外，还增加了开发企业的融资成本，促使开发企业迅速将项目投放市场，缩短项目资金回笼周期。而这种政策效果，将使—段时期内商品房供应量有所增加，进而促使楼市供需结构变化，对平抑房价有积极作用。