本报10月26日讯(记者 喻雯)15200元/平方米!这是23日保利大名湖开盘开出的高价。新楼盘房价创新高的同时，大明湖周边的二手房房价也早已突破万元大关。对此，省城房产业内人士分析，依傍大明湖，这种无法复制的稀缺资源，是开发商推高房价的抓手。

    15200元/平方米!“保利大名湖距离扩建后的大明湖仅几百米，而且独具‘城市核心区位’和‘大明湖景区’的两大稀缺资源，这是其他房产项目无法比拟的，也是开发商推高价格的抓手。”济南房产评论人于清表示，这种无法复制的湖居资源起着决定性作用。扩建后的大明湖由“园中湖”变为“城中湖”，原南北历山街由市政路变为景区内的观光路，将小东湖与大明湖有机联系起来，并实现与护城河全面通航。环城公园通航后，东洛河沿线将形成一个以湖山泉水为特征的园林绿化景观带，区域价值优越。

    此外，除周边生活配套完善，学校、商场具备外，正在升级中的东门小商品市场也分布在房产项目周边，这些都是很重要的潜在因素。

    除了依傍大明湖的新楼盘开出了高价，大明湖周边的明湖天地、保利芙蓉等二手房价格也已突破万元大关。记者从济南二手房网了解到，明湖天地两室两厅102平米的二手房价格到了105万，57平米一室一厅的小户型二手房，价格也到了59万元。同样在大明湖附近的保利芙蓉二手房每平米价格也突破万元大关，两室两厅92平米的二手房，价钱到了96.5万元。

    对此，怡高行不动产资深经纪人雷小伦称，二手房不同于新房，价格最重要的制胜因素就是位置。“相比于济南每平米7200至7300元的二手房均价，大明湖周边的二手房价格虽然称不上天价，但已是绝对的高价了。”雷小伦称。

    对此，信立怡高房地产顾问机构市场事业部经理吴光辉也表示认同，明湖天地本月的二手房均价，同比去年增长了40.12%，保利芙蓉本月的二手房均价到了10278元/平方米，同比去年增长了34.26%。“照此增长数据分析，大明湖附近的二手房升值空间还是很大的。”