从分类上来看，别墅分为通过城市资源营造的城市别墅与占有稀缺资源打造的资源型别墅两大类。比如利用山、高尔夫、湿地等资源来营造的别墅就是资源型别墅。作为资源型别墅，资源的稀缺性是一个重要的特点，尤其是在目前国家大力限制别墅开发的背景中，这个特点尤为突出。所以在别墅开发过程中，开发商对资源的挖掘和利用，并且在资源的基础上进行一些创新，成为别墅发展的主流方向。

    在深入挖掘资源稀缺性的方向上，对文化层面的追求是一种主要的手段，而追求别墅的纯粹文化则是对稀缺资源最好的挖掘方式。无论是风格的营造还是生活方式的打造，别墅越来越讲究地道性与血统和血脉的延续。比如说，作为一种英式别墅，从园林到里面的配套服务都是系统的，这样一个英式的标签打造非常清晰，这是别墅开发的方式。然而中式从建筑设计上很难表现，万科做了一些尝试，但是还在摸索阶段。但是我们中式无论是什么样的风格，它最终、最顶级的特质就是天人合一和自然的融合。

    同时高端别墅强调一个高度标识，包括它的推广的方式、它的文化的营造等等，在整个营销过程中不断通过体验与客户产生共鸣，这是高端别墅营销一些成熟的做法。因为别墅的目标客群更强调一种安全和信仰，尤其是文化、养生，这一群体在心理层面需要感应的东西更多一点。因此从目前一线城市中别墅的发展趋势来看，无论是重视原创性抑或是定制的要求，顶级资源型别墅越来越强调和自然的融合：别墅的开发就是从自然中打造出来的，就像著名美国的设计大师耐特设计的流水别墅一样，而这也符合我们东方的哲学理念。

    再看一下济南别墅的发展阶段。有资料显示，济南目前人均GDP已经达到7000余美元，7000美元处在什么阶段？处在别墅的细分阶段，界限越来越清晰，顶级别墅进入培育区。

    目前，济南主要别墅分布主要是在南部山区，从生活方式和开发方式上来看，顶级的别墅还处于培育的阶段。真正创意的、讲究文化、讲究天人合一高端的别墅目前处于培育期，社会模式、开发模式都处于不断的摸索前进的这样一个阶段。