本报记者 梁敏

    市场低迷除了会使房价增速放缓外，还带来了一个现象———市场上的现房和准现房比例增大。2010年上半年许多楼盘增量释放，下半年一批现房和准现房开盘，如今泰城楼市可谓步入“准现房时代”。

    业内人士预计，在开工、施工放缓的今冬明春，市场上的新房供应仍将以现房和准现房为主，而且其所占比例将进一步增大。

    未来楼市现房发售或成主流

    经历了2009年市场“供不应求”的火爆后，期房一度成为老百姓无奈之下的选择。然而，从去年下半年开始，由房价飚升带来“滞销”，楼市调控带来的“惜售”，使今年最后一个季度出现大量现房和准现房，如果接下来的市场继续低迷，必将使很多准现房在观望中“等”成了现房。但是对于老百姓而言，这未尝不是一件好事，因为凡是顶住了因调控政策导致市场沉寂的开发商们，都是有实力完成项目的企业，老百姓至少不用担心自己买的房子变成烂尾楼。

    面对大量存在的准现房，专业人士认为，今年楼市现房、准现房的盛行，主要原因是市场低迷带来的开发商被动接受，而非主动选择形成潮流。销售量的下降带来房源积压，使很多项目“待售”成准现房、现房。而在购房者选择更加充分的情况下，现房竞争优势显然高于期房，进一步使更多期房因为销售不畅而加入现房阵营。

    准现房增量或将成常态

    有相关人士指出，近两年泰城不少高品质住宅获得了成功，像奥林匹克花园小区，不但项目卖出了高价，而且创造了良好的口碑，为华新地产的发展积累了大量人气。如今这种成功模式已经被许多本土开发商认识和学习到，一些有实力的开发商开始将更多精力投入到产品的研究上，从而使现房销售成为“常态”，进而增加眼见为实的现房竞争力。可见，现房销售已经成为衡量开发商实力和品牌的重要参考因素，甚至有可能成为市场筛选房地产企业的标准之一。这也将成为今后现房销售得以成为“长态”和常态的重要因素。因此，进入现房时代是楼市发展的必然趋势。可以说，从“期房”到“准现房”再到“现房”，比拼的就是开发商的实力和功力，并最终决定楼盘的品质。

    选现房已成为购房者的共识

    记者了解到，与期房相比，现房的优势在于，不会涉及到房地产中途搁置的现象，还可以避免建设过程中存在的一些问题。由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。同时，现房成熟的配套环境、产品品质保证等众多因素也是购房者对其青睐有加的重要原因。

    很多购房者表示，买现房的好处之一还包括“经济账”，买期房可能要等一年以上才能入住，这期间不但要支付房贷，还得在外租房住，一年租金就得交好几千元，买现房则直接省了这笔租金。而且现房价格稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。如果是投资型购房，相对期房而言，投资现房的风险性较小。