案例 小区住宅本是用来居住的，可市民杨先生未经邻居同意，擅自将购买的小区住房租给一家广告公司，令邻居们不胜其扰，最终将他告上法庭。杨先生的邻居们认为，业主不得将住宅改变为经营性用房，杨先生违反了法律规定。而杨先生辩称，广告公司在小区内从事经营活动根本没有事实根据，他没有将住房改为经营性用房，只是在自己住宅内进行一些接待事务，没有影响邻居们的正常生活。法院审理后认为，住宅小区业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。同时，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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    山东求是和信律师事务所曾庆春律师:随着社会经济的发展，“住改商”原先并不明显的弊端开始凸现。例如反复装修，随意拆改承重墙，私改电线和燃气线路等情况，导致住宅楼的整体结构被破坏，影响房屋安全;在住宅小区内从事经营活动，导致住宅小区缺乏应有的安宁，影响业主住宅的安宁和舒适，导致业主对小区安全的忧虑;在住宅小区内从事经营活动，声、光、电、气、电波等不可量物对小区的居住环境以及居民身体健康构成影响。“住改商”纠纷作为目前社区利益冲突中日益突出的一种类型，其解决不仅需要司法力量的介入，需要行政部门的管理，而更为关键的是小区共同体成员之间能够互相尊重权利，互相妥协利益，才能营造出一个适合现代人居住生活的人居环境，才能建设出宜居和谐的社区。

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