本报济宁11月15日讯(记者 马辉)今年10月份，济宁单月商品房销售面积为21.4万平方米，单月商品房销售额6.6亿元，均比9月份单月大幅减少，销售市场趋冷，观望氛围加重。

    记者从济宁市统计局获悉，1-10月，全市完成房地产开发投资111.0亿元，同比增长66.8%，增速比1-9月回落13.6个百分点。全市房屋施工面积1439.4万平方米，同比增长26.0%，比1-9月回落2.4个百分点。其中，10月份单月施工面积44.9万平方米，同比下降19.5%，环比下降25.8%。1-10月，全市竣工面积199.0万平方米，同比增长39.5%，比1-9月回落12.7个百分点。其中，1-10月全市房屋新开工面积522.7万平方米，同比增长40.4%，比1-9月回落14.2个百分点，回落趋势较为明显。

    今年前10个月，全市商品房销售面积为238.5万平方米，比1-9月回落5.9个百分点。10月份单月商品房销售面积21.4万平方米，比9月份单月减少19.9万平方米，环比下降48.2%。1-10月，全市商品房销售额66.6亿元，比1-9月回落7.8个百分点。10月份单月商品房销售额6.6亿元，9月份单月减少4.7亿元，环比下降41.6%。

    根据统计分析，房屋销售价格受政策主导作用明显，呈现“波浪式”发展态势。今年前4个月，房屋销售价格涨幅一路走高，4月当月同比涨幅更是达到今年来的峰值。但4月以后，随着政府一系列严厉的房地产市场调控政策出台，房屋销售价格快速上涨势头得以抑制，5-9月同比涨幅出现回落，9月同比涨幅跌入今年来的谷底，但10月房价又略有爬升，同比涨幅也回升至3.9%。这种上涨—回落—上涨的波动式发展表明政策取得了短期成效，同时表明，楼市调控已进入新的博弈时期。