专刊见习记者宋振东

    2010年已经进入最后一个月份，烟台楼市也进入了一年之中的收官阶段。12月份，开发商大多不再推出新盘，代之以各种活动，继续为市场保温，为明年的爆发蓄势。业界人士分析，烟台在2011年的房地产市场上将会呈现一种百花争艳的局面，大量的住宅放量可以进一步满足烟台刚性需求的人群，但政府在2011年是否会推行更严厉的房地产政策仍处于一个未知数。

    开发商年终收官开盘项目明显减少

    经过传统金九银十的销售旺季后，烟台楼市住宅整体成交量在11月呈现一个下降的态势，目前已进入销售的淡季。来自思源经纪的市场监测数据显示，11月15日至11月21日一周成交量和销售均价较上周相比成交量大幅下降，销售量只有290套，比上周减少920套，销售面积比上周减少7.08万㎡，销售金额比上周减少3.1076亿元。烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲预计，按照房地产销售规律及新盘入市数量以及烟台房地产目前状况，推断12月的成交量将会进一步降低，但与11月成交量相比不会过度下降，住宅市场将会有一个平稳阶段。

    据了解，烟台12月份开盘的项目只有5家，分别是芝罘区的天鹅堡、福山区的凯旋花园、开发区的昆仑国际公馆、牟平区的领海公馆和双良福源。来自搜房网的统计数字显示，金九银十期间烟台楼市共计有22个项目开盘，11月份也有9个项目开盘。相比之下，12月份开盘项目数量明显减少，且开盘的项目大多分布在周边区域，购买人群则以刚需购房者为主。

    购房者需求仍大房市带动经济发展

    由于目前烟台市场仍以刚性需求为主，经过金九银十和11月份的热卖，大部分开发商均取得不错的销售业绩。10月份以来，烟台楼市销售火爆。数据显示，部分新楼房源开盘就卖完，市场需求依然旺盛。

    11月28日，记者走访了芝罘区多家房地产顾问公司，发现业内人士普遍认为目前烟台房地产市场仍有较大的上升空间，尤其以莱山区，开发区和牟平区为首。而大型地产商的进驻也带动了烟台区域经济的发展，符合烟台的东伸西延的发展战略。其中，中建在开发区扎根，龙湖、天房、中冶在养马岛附近圈地，越秀入驻芝罘区，金地入驻高新区，万科芝罘岛与福山双盘齐开。

    随着各大龙头地产商进驻烟台，无疑将要在2011年对烟台房地产业起一个颠覆性的举动。种种迹象表明，芝罘岛与养马岛将会在2011年成为一个新的热门片区，龙湖耗资60亿圈地7000亩，由此可见龙湖看好烟台市场的整体发展趋势，万科在芝罘岛先行拿下土地，后又在福山拿下土地，以万科在房地产业的龙头地位，在烟台如此迅速拿地，显而易见是对烟台深入研究后的市场预判。