专刊见习记者 夏超

    今年备受关注的“楼王”则要平民化得多，在很多大盘中几乎都能找到“楼王”。也就是说，目前烟台在售楼盘中，有规模、有特色、有规划的楼盘中几乎均有“楼王”。从这个角度说，频现于今年楼市的社区楼王已经不再高不可攀，开始走向平民化，让更多人都有购买楼王的能力，“个个楼盘都有楼王”的现状将在一定程度上改变人们的置业观念。

    仔细分析市场上的各个楼王，其实也不难找到共同点：所谓楼王，无非是在比较范围内，具有某些比较对象没有的优势，或景观最大、最远、最好，或附属配置档次最高、种类最齐，或户型设计最舒适、最合理……可谓集三千宠爱于一身。如果说景观类楼王靠的是天时地利，那么配置和设计类楼王靠的则是人和：凭借高档的配套和先进的设计，不靠自然条件也可以造就楼王。

    ，你如何拨开云雾见青天？近日，烟台楼市记者现场打探，为你捕捉到一些楼王的精彩卖点。

    从记者走访来看成为楼王，要具备四大条件：

    ◎均好性第一

    楼王通常集优势资源于一身，景观、户型、交通、地段上的均好性是楼王必备的基本素质。

    代表楼盘：南山世纪华庭

    ◎景观最大化

    景观是城市最昂贵的资源，也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。

    代表楼盘：檀珑湾

    ◎品质竞争力

    楼王是品质的终极表现者，推出的楼座在户型创新性、功能性及细节性上往往具有较强的竞争力，为该项目品质的终极表现者。

    代表楼盘：天籁山海花园

    ◎地段最有利

    楼王位于社区中心地段，或在中央景观公园内，或临近社区会所、运动广场、儿童公园、幼儿园等生活资源，地段位置最有利。

    代表楼盘：凤凰山庄