本报济宁12月8日讯(记者 刘守善马辉)“金九银十”后，济宁城区的二手房市场交易量虽有小幅上升，但依然没有回暖的迹象。S日，记者从济宁市房产交易监理处获悉，11月份二手房交易395件，与9月份交易量持平，各房屋中介也期待着元旦前后能出现销售旺季。

    数据显示，11月份二手房交易395件，比10月份的270件多出125件，与9月份二手房交易的3S7件相差无几。由于“十一”长假期间交易部门歇业，这一数据并不能客观反映二手房市场的回暖。济宁市房产交易监理处分析人士告诉记者，二手房的卖方主要是为了改善住房，“将老房卖掉，再买新房。”据介绍，济宁近期一些单位自发组织的团购活动中，大部分购房者都要将老房子卖掉，这也为市场提供了大量的房源。另外，年轻人准备婚房的较多，在“十一”之后的二手房购房者中占到半数以上。

    “在二手房中，一些上市时间较晚、位于城区内的单位宿舍尤其受到年轻人的欢迎。”济宁市房产交易大厅的一位工作人员告诉记者，目前，新建楼盘多位于城郊区域，而城区范围内的很多楼盘价格已经超过5000元/平方米，由于一些单位宿舍的物业管理较为完善，水、电、暖等设施较为齐全，价位基本符合这些年轻人的承受能力，因此，不少年轻人在选择婚房时，也会将这类房源纳入考虑的范围。

    记者走访城区红星路、洸河路

    一些房屋中介机构得知，一些较大的房屋中介在11月份最多销售出10多套二手房，小中介几乎没有销售情况。“现在市民对二手房更倾向于老城区，城区周边的房源不受青睐。”一位中介经纪人告诉记者，城区交易的二手房主要位于老城区内，吸引购房者的主要因素就是位置，“老城区内各种基础设施齐全，市民生活便利，而城区周边的发展显然不如中心城区更成熟。”