12月是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月。从明年1月1日起，个人商业房贷和公积金房贷的存量贷款都将按新利率计息。面对贷款者利息支出的增加，由于“老房贷”利率暂未调整，潍坊各银行并未出现提前还贷潮，大多数客户均表示，加息幅度有限，对还贷影响并不大，不考虑提前还款。

    据了解，根据央行规定，今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点。市

    民存款利率从调整当日起上浮，而同样受关注的存量贷款利率，则是根据各家银行签订合同不同调整情况有所不同。大多数商业银行的规定都是从次年1月1日开始调整，也就是说，将在下月初开始调整。潍坊各大商业银行并未出现还贷潮，大多数客户还只是询问一下自己利息支出增加的情况，而并没有希望提前还款的意思。业内人士分析，其实最根本的原因还是加息幅度有限，客户支出变化不大。

    存量贷款的利息增加对市民的影响到底有多大？业内人士分析，这还要根据市民贷款数量的多少以及享受的优惠情况来确定。以20年期50万元的商业贷款为例，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算，实际利率为4.298%，月供为3109元。倘若老房贷利率折扣也减少，变为8.5折，则利率增至5.219%，月供将增加至3360元。两厢比较，利率增幅将近1%，贷款人月还款额增加了251元，20年还下来，多支出6万多元的利息。

    “明年元旦老房贷的利率要上调了，是不是要赶在调利息之前把贷款还掉。”市民张女士去年买了一套投资用的小户型房，现在产生了提前还贷的念头。对此，银行人士认为，“老房贷”客户完全不必担心。“按照现在的政策，明年1月1号之后，对老房贷而言，还贷量需随着新利率的调整而变化。但房贷利率折扣率是不变的。也就是说，之前享受7折优惠的客户，还是7折优惠。”

    银行人士提醒客户，7折利率的取消只是针对新申请的房贷，对老客户暂时并不会调整。曾在2009年享受到改善型利率优惠的二套房借款人，已享受到的利率折扣也暂时不会上调至1.1倍；新的公积金二套房贷利率上调前，已处于还款中的公积金二套房客户仍可享受之前的利率，暂未变化。