文/片 本报记者 宋珊珊

    ■2010年接近尾声，土地市场却在沉寂数月后突然热闹起来。14日，市北区两宗土地进行拍卖，万科、保利、青建、麦迪绅等十几家房企参与竞拍。

    ■1号地块被国企青岛国信收入囊中，成交价比起拍价高出2倍多。2号地块以15060元/平方米的楼面地价被青岛北海岸建设投资有限公司拿下，刷新市北地价。

    ■业内人士表示，国企资金充裕，有能力高价拿地，但地价被抬升太多，房价或将跟风涨。

    国企势在必得市区北部地价被刷新

    青岛今年年初原计划出让住房建设用地103宗，供应总量达1500公顷以上。但受房产调控政策影响，上半年全市仅出让40宗住宅用地，下半年也只有为数不多的几次土地拍卖，市区土地供应稀缺，几乎每次拍卖都会刷新区域地价。

    临近年底，青岛土地供应突然增多，14日，市北区两宗土地进行拍卖，十几家开发商争抢。两宗土地都高价成交。首先进行拍卖的是位于伊春路168号的1号地块。该地块原为青岛中通实业总公司地址，属于市内为数不多闹中取静的优质地块。土地面积为25818.33平方米，规划建筑面积82619平方米，并需要配建经适房不少于338套。

    1号地块拍卖起价3700元/平方米，拍卖师宣布拍卖开始后，99号竞买人首先应价，紧接着又有78号、19号、16号、26号等竞拍人加入。每次加价10元，在进行了近100轮举牌后，地价已被抬升到7050元，这时78号竞拍人退出竞争。只剩下16号、19号竞拍人角逐。

    又经过近90轮的举牌，地价已经拉升到了8000元/平方米，拍卖现场出现一阵议论声，这一价格已超出不少开发商的预计。而竞拍并未就此打住，又经过3次举牌，最终16号竞买人青岛国信置业以8030元/平方米的楼面价竞得，总成交价663430570元。这一价格刷新了市北区辽阳路以北的地价。

    一次加价近2000“芝麻地”成“地王”

    1号地块拍卖结束后经过短暂的休息，11点左右，位于镇江路22号的2号地块开始拍卖。该地块土地面积仅1900.1平方米，为住宅和商服用地，规划建筑面积为3990平方米。起拍价5030元/平方米。

    如果说1号地块因为周边新房房价已高达14000元/平方米以上，开发利润高，

    引得开发商热抢。而2号地块土地面积仅有1900.1平方米，规划住宅面积仅2016平方米，还要配建廉租房不少于33套，按照一套住宅100平方米算，仅能建20套左右，开发潜力不是很大，但该地块竞拍激烈程度远超1号地块。

    99号竞买人首先应价，但是第2轮就有人喊到了7000元，一次加价近2000元。第3轮报价者喊出8000元，随后第4轮99号竞拍人喊出9000元的价格。又经过几轮竞拍，地价已抬升到10000元/平方米。

    随后加价幅度慢了下来，97号、27号和77号竞拍人连连举牌，在250轮叫价后，地价从12000元升至14000元，27号退出拍卖，仅剩77号和97号激烈抢夺。最终经过398轮的竞拍，77号竞买人青岛北海岸建设投资有限公司以15060元/平方米拿下，刷新市北区地价单价纪录，总成交价60089400元。

    楼市专家张百忍表示，该地块的成交价格并不与其价值相匹配，但是对房价却会形成连锁反应，出现地王效应。

    开发商疯狂抢地房价或跟风上涨

    14日青岛拍卖的两宗土地，均创出了区域地价新高。其中伊春路168号地块，地价达到8030元/平方米，这一价格将市区北部地价再次刷新。

    据了解，拿到该地块的青岛国信实业有限公司，为市直属国有独资公司，主要承担海底隧道等大型基础设施建设。在此竞拍中遗憾而归的19号竞拍人是日照最大房产开发企业安泰集团，一位业内人士表示，该企业本来计划拿下1号地块进军青岛市场，无奈出师不利，难敌国企资金实力。

    记者了解到，该地块周边的楼盘福北小区、福岭嘉苑项目，房价在11000元/平方米到13000元/平方米之间。附近新盘万科蓝山起价为14700元/平方米。楼市专家张百忍表示，如果该项目参考现在周边房屋定价的话，地价就占到房价的一半还多。土地成本增加，显然将来的房价也不能便宜了。