专刊见习记者宋振东

    既然小户型好处多多，那么，是不是所有的小户型都可以放心购买呢？烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军认为：购买小户型也应注意挑选，避免下面几种小户型：

    结构不合理，缺乏使用功能。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型也应通常考虑卧室尽量向阳，客厅要明亮，厨房需透风，卫生间洗衣、沐浴及便池有合理的搭配等等，否则徒有其表，中看不中用。

    开发商信誉不良，物业管理差。特别是小户型公寓式住宅楼，如果开发商不重视开发细节，如小区路灯照明、电梯运行及公共部位的维护保养等等，并且，物业管理方面出现卫生差、保安不负责任等等状况，这样的小户型住宅不仅影响居住品质，更有可能影响到物业的保值和增值。

    产权不清晰。主推小户型的楼盘，特别是独立的公寓式的小户型楼盘，开发商在土地的获取方式及规划用途方面必须明确。市场上确有个别开发商利用原有的工业用地改建成居住公寓的项目，虽然售价较低，但这样的公寓通常没有产权证，购房者的权益得不到有效保障。

    此外，良好成熟的社区生活环境，完善的周边生活配套设施，良好的投资前景及收益回报率，越来越细致的物业后续服务，都是选购小户型的几个主要关注方向。