本报记者邱祎

    根据烟台近两年的总体规划，到2020年，烟台中心城区人口将达到230万人。烟台中心城区以芝罘滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成“山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体”的城市格局。其中烟台南部则被规划作为城市的一个相对独立的综合性发展新区。随着建设的不断推进，南部新城的交通、环境、商业等各种配套措施正在不断完善。

    南部新城是烟台的南大门，位于烟台航空、铁路和公路交通交接区段。交通便捷，南北向快速路机场路贯通南北，城市干道通世南路正在建设中，青年南路近来已经通车。红旗中路，以及跨区的港城西大街、绕城高速公路贯穿区域东西。

    近年来，随着中心城区的膨胀，烟台适时提出了中心区“南展”助推大市区融合的规划蓝图。“南部新城”总体规划布局为：“三轴、一环、三片”。“三轴”分别是：青年南路、机场路、通世南路；“一环”是指规划区内交通的一条环形道路；“三片”是南部新城中的三个规划组团，分别为围绕机场路两侧的综合组团，是南部新城的中心组团。

    2010年，南部新城的配套建设不断提速，继青年南路、通世南路相继竣工后，烟台又投入一亿元用于完善南部新城路网以及基础设施配套，修建卧龙中路、新建馨园路等支路，实现青年南路、通世南路与机场路的对接。同时，对区片进行排水、绿化等配套建设。随着南部房地产开发热度的不断升温，带动了区域内商业、金融、医疗等生活配套的日臻完善与成熟。其中，鲁东大学、市委党校、二中南校、烟台职业学院等一大批大中院校在南部集中分布，也为这一大型居住区完善了区域功能，聚集了旺盛人气。红星美凯龙等大型项目相继落户南部新城，正在促使南部新城的商业配套设施日渐完善。

    政府的鼓励与经济的跃进使得南部的交通情况、基础建设、配套设施、人均收入与大众观念等都有了极大的改观，带动商业的繁荣、人气的旺盛，为房地产的开发与发展提供了良好的基础条件。巨大的发展潜力及南部自身所具备的环境、交通、教育、卫生、生活配套等成熟条件，将投资商的目光纷纷吸引聚焦于此，不少楼盘已在南部形成规模。南部新城的住宅均价由去年的4000多元已经升至5000多元，随着开发的推进和环境的完善，房子的升值空间会继续增大。