本报12月15日讯(记者周锦江)受政策调控影响，商品房投资性需求增长暂缓。15日，记者采访中发现，越来越多的人开始转向商业地产投资，在11日红星·美凯龙凯利MALL家居建材广场开盘的影响下，专家称商业地产投资高调进入市民视野。

    11日，红星·美凯龙凯利MALL开盘，正式开盘之前竟有人彻夜排队抢购，持续时间长达两天半。红星·美凯龙凯利MALL总经理魏治国直言，连他自己也没有想到，这个项目会有这么大的吸引力，甚至引来警察、救护车现场待命，以免出现问题。11日开盘当日，该项目创下了约1个亿的销售业绩。15日，该项目的商铺销售已经过半，记者在魏总经理的办公室看到桌上放着厚厚一叠签约合同。因为项目近日不俗的销售业绩，魏治国总经理在开盘前的所有压力，都已经烟消云散。

    记者采访中了解到，该项目商铺目前的售价最高为16800元/平方米，低价位多在13800元/平方米，这在潍坊整个房地产市场都是不多见的价位。购买商铺的王先生说，手中有些闲钱，存在银行贬值，投资股市、证券风险太大，而依靠品牌商场进行商铺投资就不存在这个问题。相对于目前住房市场的不确定性，商铺似乎更让人心里有底一些。

    在潍坊，新春天购物城、金沙城市广场、V1广场、世纪泰华等都一时间集中涌现，市民的投资热情不降反增，而且回报率高居不下。奎文区的刘劲德先生告诉记者，他目前有一间商铺、一套投资住房，商铺目前每年可以带来3万元的稳定出租收益，商铺价格三年涨了约10万元；而住房一年的房租仅1万元，房价两年涨了4万元，收益在比较之下非常明显。

    商业地产实操专家、中国商业连锁企业经理人精英会秘书长段宏涛先生认为，中国目前45%的城市化率，发展到未来70%的城市化率，这将是商业地产发展的黄金时期。商业地产投资将高调进入市民视野。

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    有个15年前的商铺，你就是百万富翁

    “50年的房子，没法住了，但要是有个15年前的商铺你就是百万富翁”，房地产业界普遍对这一说法表示认可。一流企业卖系统、卖品牌，是决定未来企业发展高度和利润的决定因素，为了制造概念的话必死无疑。

    商业地产实操专家、中国商业连锁企业经理人精英会秘书长段宏涛先生提到，沃尔玛就是一个成功的范本，每天数万人的客流量，再配上影院、超市、电玩等，完全可以支撑散户的经营。所依靠的就是品牌效应和系统模式。那红星··美凯龙凯利MALL承诺“购铺即收3年租金，十年收回成本”，靠什么实现？

    记者了解到，该项目采取“开发商自持物业，只租不售”与“产权商铺，售后托管”相结合的开发模式，将自身利益与业主、商家利益绑定，风险共担。该项目运作团队在十年之内不会离开。

    红星·美凯龙凯利MALL总经理魏治国告诉记者，红星·美凯龙在全国已经有了78家商场，与各大家居建材商城已经有了良好的合作关系，已经形成成熟的运作方法。从经验来看，市场培养约需要两年时间，有的市场培育时间可能更短一些。魏治国说，立项之前已进行了相关调查，之所以布局潍坊是考虑到国家战略“黄三角”，辐射的市场绝不是潍坊这个城市而是整个鲁中地区。“黄三角”的发展将为家居建材市场带来绝无仅有的机遇。中国有“长三角”、“珠三角”，“黄三角”将是中国的最后一个三角洲。这些都是“十年收回成本”这句承诺的基础。

    本报记者周锦江