进入12月，一改往年沉默的楼市冬眠季，省城济南迎来10余个新老楼盘的开盘加推小高峰。而伴随济南恒大城、中海国际社区、绿地国际花都、南益·名泉春晓、华强广场、中建·瀛园等众多新楼盘陆续面世，预示省城楼市已经提前迈入春耕期，开始发力2011。

    有地产观察人士预言，随着众多地产大鳄多年来在济南的深耕布局，旗下动辄上百万平米的重量级楼盘作品陆续面世，房地产产品深层次竞争已不可避免，居民选择性置业也将开始显现，2011年或将引发济南城区置业取向新变革。

    坐标楼盘开门蓄客

    从11月份初截止到今日，中海国际社区，济南恒大城，绿地国际花都，南益·名泉春晓等多家楼盘相继开放了自己的营销接待中心。据悉，位于市区解放路的华强广场营销中心预计也将于12月26日开门纳客。

    俯瞰济南，这些楼盘像棋子一样正好分布在省城的东、西、南、北、中五大方位，而且个个都是大块头。位于工业北路南侧的恒大城总建筑面积170万平方米、腊山居住区的绿地国际花都体量160万平方米，阳光新路南段的中海国际社区则以300万平方米计，堤口路纬六路高架附近的名泉春晓建筑面积是55万平方米，而纯专业电子商业综合体———华强广场也达到了24万平方米的规模。他们的陆续面世，给省城济南市民置业带来新的选择。

    都是重大题材概念股

    在济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字城市发展方针的指引下，伴随十一全运会、高铁西客站、小清河治理等重大事件的利好带动，众多地产大鳄开始在济南“陌生”地段布局，譬如恒大地产选择西部长清、东部邢村立交以东，北大资源选择徐李片区等等原来不被人看好的地段。但随着重大城建工程的加速推进，成效日渐眉目清晰，这些楼盘的发展潜力也正被提升发掘。

    岁末登场的这一些楼盘正是在此背景下运作面世的。今年9月中旬，恒大在王舍人片区拿地，意在济南东拓、小清河流域治理、特别是火车客运新东站等三大利好题材，未来居住、升值潜质巨大。绿地集团也是紧随西部高铁建设，一连拿下“腊山片区和西客站站前广场”2块土地开发权，成就济南高铁地块第一拍。而中海国际社区也正在“独享”九曲南控红利。

    南益·名泉春晓则是引进“国际街区”开发模式，华强广场以“信息产业”为依托，携“济南高端信息服务业基地”金字招牌以令产销研等IT诸侯。

    价值洼地，重大城建利好，日渐完善的配套，开发商的内在实力，以及“再造一座新城”的魄力等诸多因素使这些楼盘充满卖点。

    竞争加剧剑指2011

    “为什么集中选择岁末面世？”问及多位开发商人士，他们表示，“济南房地产市场越来越成熟理性，传统意义上的淡旺季已经不再明显”，“公司进度快，从拿地到面世顺理成章，没有刻意去选择时间节点”。但也有人表示“其实不然，目前国家楼市调控瞬息变幻，加之明年大批量的新楼盘上市，论品牌、论产品都将面临赤膊上阵，不如趁今年市场形式不错，快速积累客户尽早出货。”

    今年7月26日，绿地拿下腊山片区土地，到12月开始宣传推广“绿地国际花都”，前期仅用时4个多月的时间，除了公司特性使然，开发商运作效率之快令人乍舌。不光如此，业内众多楼盘集中上市加剧了2011年的竞争态势。刚刚面世的中海国际社区，从阳光新路南口南往北一直到堤口路，就有阳光100、绿地卢浮公馆、银座中心等10余个有分量的在售楼盘，东边更有鲁能领秀城的先发掣肘。

    采访中了解到，这些大体量楼盘都将开盘发售预定在明年上半年，无外乎众多楼盘选择虎年岁末面世，开门蓄客。

    据悉，中海国际社区将首期开盘节点早早选在明年1月份。华强广场则将于明年春节过后，三月份进行项目公寓部分的开盘。恒大城、绿地国际花都也都选择了上半年中下旬开盘。

    影响济南置业取向

    如今，济南房地产开发正发生质变，动辄数百万平方米的大盘已不再凤毛麟角，由小区居住转化为新城、综合体概念开始落到实处。跟随大开发商拿地的独特视角，伴以“再造一座新城”的理念开发，2011年或将再次引发济南置业取向新的变革。

    曾经不为置业者关注的区域，随着城市高房价的挤出效应，以及众多片区规划利好的释放、周边生活、交通、教育等配套设施的跟进，可能成为济南刚性、以及改善型居住需求的全新领域。

    据悉，2011年，中海国际社区一期将有一期83万平米入市，绿地国际花都一期也将有46万平米，恒大城一期27万平米。这些项目大多跳出城区二环，而且都以中小户型居多，这将会对济南购房者产生较强的吸引力，从而真正影响济南居民生活轨迹。

    楼市记者 郭强 黄萍