济南东部一楼盘在11月下旬接到了某银行的通知：因为2010年贷款额度已经用完，12月份将停止发放个人房贷。该楼盘相关人员又咨询了与其合作的其它银行也被告知12月份下旬也将暂停发放房贷。

    记者采访兴业银行的工作人员了解到：“到年底各银行贷款额度紧张，部分银行支行的贷款额度已经用完，因此个人房贷审批周期拉长甚至会被暂停。”

    或停贷或办理周期拉长

    记者了解到，几大银行都有暂停个人房贷发放的情况，“反而一些相对较小的银行贷款业务没有受到明显影响。”一楼盘销售经理说。

    济南一大型楼盘销售经理也反映：“和我们合作的几家银行，都没有通知停止发放房贷，只是明确告知办理周期会拉长。比如以前购房者资料提交完备后，一个星期能办下来贷款的，现在就需要两个周或者更长。”

    银行暂停贷款受到影响最大的还有二手房市场。济南最大的二手房机构之一齐鲁楼市不动产赵总说：“大约从今年12月开始，济南大部分银行对于二手房贷款都已经停止了，也就一两个银行还能够办理。银行给出的解释是贷款额度已经用完，要是办理个人房贷，须等到2011年。”

    虽然没有哪家银行以下发通知的形式暂停房贷，但是进入12月，人们对银行信贷额度越来越敏感。有银行工作人员分析反映，不仅12月份的贷款政策从严，明年的信贷政策也会收紧。

    购房者反应平淡开发商资金吃紧

    “很多购房者对于不能马上放下贷款，并没有太大的反映，甚至有些购房者觉得是件好事，可以推迟进入‘房奴’，晚还几个月的利息。”楼盘销售人员普遍反映。

    12月初刚刚在浆水泉路买了一套140平米住房的刘先生，被楼盘的置业顾问告知，要到明年一月份才能放下贷款。刘先生对此没有特别反映：“只要能放下款，越晚放贷越好！”

    对于二手房市场，由于买卖双方均为个人，因此银行暂停贷款对于二手房交易还是有着比较大的影响的。“由于不能办理贷款，有些交易无法进行，这个过程中卖方有时候就选择了一次性付款的客户。但是也有部分客户愿意等的。”齐鲁楼市不动产赵总说。

    部分银行暂停贷款对于开发商回款则不是一件好事。“临近年关，各家开发公司都是最用钱的时候，工程款、奖金、材料款等等都需要支付，部分银行将暂停今年的贷款发放，就意味着有一笔款不能够在今年回到开发公司，不少开发商尤其一些小开发商都会因此感到资金紧张。”一位开发商负责人说。据了解，还有一部分12月初大批量开盘的开发商，因为相对一部分款项靠12月份销售回收，回款任务非常重，因此受到的影响也较大。

    楼市记者 杨会想