济南市房管部门的统计数据显示，11月份省城二手房成交量为2406套，环比10月份1766套的成交量，有约36%的增长。这是继9月份市场首度逆市攀升后，省城二手房成交量的再次较大幅度增长。

    二手房成交量递增

    4月新政出台后，济南二手房市场一度低迷，直到9月份迎来一次小幅度攀升，成交量为1782套，环比8月份1438套的成交量，增长近24%。记者近日从济南市房产交易市场获悉，11月份省城二手房成交量为2406套，环比10月份1766套的成交量，有约36%的增长，创下新纪录。

    齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜表示，目前济南二手房市场成交量稳中有升。9月份买卖成交房源65套；10月份成交70套；11月份成交93套，单济阳店就成交20套，成为齐鲁楼市不动产36家分店中的佼佼者。赵炜表示，二手房成交量的增长主要是政策抑制的刚性需求的释放，购房者看到在系列政策下房价没有太大调整，强烈需求促使其出手。鉴于商品房多为期房，所以刚性需求的客户还是看重二手房即买即住，周边生活成熟的优势。同时，一般情况下，同地段的二手房总是要比新商品房价格低一些。

    低总价房源成香饽饽

    记者调查了解到，受经济实力的限制，在二手房成交客户中，初次置业的年轻人占据较大比例。此外，在高房价的压力下，部分中老年客户把原有面积较大的房子重新装修后，给子女做婚房，换房意向非常明确，在一定程度上增加了低总价房源的需求量。还有一部分市民，面对一次比一次严厉的调控与居高不下的房价，出现了“双重”担心，一方面担心房价继续上涨，想尽快出手；另一方面又担心房价下跌，购买后会出现资产缩水，于是选择了购买总价较低的小户型。在这种情况下，对很多购房者而言，小户型的概念，已经悄然由“90”变成了“70”。齐鲁楼市不动产济南区域总部7-11月份的成交情况统计显示，70平左右的两室一厅已经成为很多购房者眼中的“黄金户型”。

    投资客逐步被挤出市场从济南市房管局二手房成交数据来看，7-11月份二手房成交量不断攀升，致使很多市民误以为调控没有起到应有的作用。业内人士表示，这恰恰是国家楼市调控政策发挥作用的标志。在政策调控之下，越来越多的投资客感到了来自资金、价格预期等方面的压力，不得不选择出售手头房源，逐步退出炒房市场。齐鲁楼市不动产济南区域总部相关负责人表示，齐鲁楼市不动产体系内的部分加盟店系开发商投资设立，目前这部分店面的成交量主要靠开发商自己楼盘的二次交易，很多购买时间较为短暂的客户急于出售房源。二手房市场毕竟是以自住需求为主，投资和投机客户将逐渐被挤出，市场会逐步回归理性。

    楼市记者 陈晓翠