本报12月28日讯(记者周锦江)28日，记者了解到，在刚刚结束的一次房地产中介普查中，全市363家房产中介竟有224家不合格，近三分之二。

    记者了解到，潍坊市共有各类房地产中介服务机构363家，已办理了工商注册并在房管部门备案的有139家；已办理工商注册未在房管部门备案的有121家；既没有办理营业执照又没有备案证书的有82家。

    在普查中发现，部分房地产中介服务机构没有办理营业执照就开张营业，未到房管部门备案就开展房地产中介业务，专业素质和服务水平不高。发现有不少小中介，与此同时，部分中介机构多是以口头协议来规避麻烦，甚至没有文字合同，业务记载都无法辨识。真正出现与协议中不同的内容，就含糊其辞，消费者因为证据不足维权困难。

    一家小中介老板王女

    士坦言，本上登记着上百套房子信息，具体房子什么样都是房主自己报，作为中介不可能一个个去验证。因此，在平常的介绍中，时常出现房子家电、家具与描述不相符的地方，看房者不满意也没办法，看房费照收。而此家中介机构就是既未在工商注册也没在房管部门备案，也就是大家所说“黑中介”。

    别看这么一个小中介，平均每个月十单的业务量还是有保证的。据了解，像这样无人监管的中介机构还有很多，特别是一些老社区中，更是“遍地开花”。

    据了解，此次普查结束后，针对存在的问题，潍坊市住建局将为中介机构全面建立诚信档案，对扰乱市场秩序行为的中介服务机构和人员，一经查实，依法严肃处理，其不良行为记入机构和个人信用档案，并向社会定期公布。

    房管部门将加强对房地产中介服务机构和从业人员的考核和监督，建立检查、考核、评价和准入退出机制，形成公正透明的竞争格局。并在全行业推行房地产中介服务机构备案公示制度，鼓励消费者加强对房地产中介服务机构的监督，引导当事人选择有资质，信誉好的房地产中介服务机构。

    介绍费、看房费收多少全凭一张嘴

    不正规中介收费基本靠蒙

    记者走访多家中介机构了解到，目前潍坊市已经形成了以恒信、21世纪、玛雅为代表的品牌连锁房产中介机构。问题多出现在一些小门头中介机构中，而介绍费与看房费最让消费者诟病。

    在福寿西街一家中介，记者以求租者的身份询问得知，找一套房子介绍费200元，看房费10元，不管找什么样的房子。老板刘先生说，现在租房价格大涨，中介费也水涨船高，由原来的100元涨到了200元。“说是200元，其实没有那么较真儿，租房者硬磨，便宜50块钱的时候非常多”，刘先生说。但是看房费却一点也不含糊，不管你看中看不中，十块钱必须交。

    记者在一些小门头房里的小中介发现，多数没有证照张挂。介绍费从100元到200元不等，看房费少则十元，多则20元。

    在某品牌连锁经营店中，记者同样以租房者的身份咨询，工作人员直言，100平方以下的100元，100平方以上的200元，看房不收费，直到介绍成功为止。据介绍，这样的收费标准已经有约四年时间，一直没变过。一位业务经理董先生说，目前连锁房产中介主要是二手房交易，租房的业务量比较少，因此这部分价格长时间没有变。

    本报记者周锦江

    中介准入门槛低从业者良莠不齐

    据介绍，目前大城市房产开发已经趋于饱和，二手房交易量甚至超过新房，中介机构大量存在。对于潍坊这样的发展中城市而言，房地产中介市场将会在未来很多年都是一个发展空间巨大的产业。

    房管部门相关人士说，目前最大的问题就是行业准入门槛比较低，人员流动过于频繁。开个中介，只要有三五万元就能注册并合法经营，而且没有任何从业资格方面的要求，这直接导致房地产从业人员的素质良莠不齐。

    记者在采访中了解到，目前不少中介机构的发展战略是多开店广招人的战术，以拉到客源为准则。业内人士陈帅告诉记者，从业人员多干不长，能干五六年的都算员老级的。

    而目前买房卖房依然还是主要靠中介，因为对办理手续不懂，中介较为专业的操办和海量的房源量容易成交。

    记者在潍坊搜房网、潍坊房地产网等网站上看到，有不少房源信息上直接标出“中介免谈”。记者在采访中了解到，逃过中介自己交易已经成为目前租房市场的“潜规则”，找中介白花冤枉钱。

    本报记者周锦江