本报12月28日热线消息(记者 庄文石)“明明是95个平方的房子，凭什么要按照97平方付钱？”28日，家住新华路和永兴街附近的市民李明霞向本报反映，自己刚刚购买的二手房期房，房产证上的面积比买主提供的面积数少了两平米，但是对方不同意在总房款里扣除两个平方的钱。

    今年8月份，经过多次看房之后，李明霞看中了沁园春小区一楼一套三室一厅的房子，在和家人商量后，她决定买下来。由于房主孙世强当时购买的是期房，房产证还在办理过程中，其手中只有和开发商签订的购房合同，上面写明房子的面积是97平方米。

    8月31日，双方通过潍坊恒信房产营销中心签订了购房合同，根据合同规定，孙世强将房产出售给李明霞一家。房屋的建筑面积为97平米，总价是34万元。合同签订完毕之后，李明霞支付了定金8000元。

    就在双方去银行办理贷款转移手续期间，这套房屋的房产证下来了，但是与此前孙世强签订的购房合同上不同，房屋的面积变成了95.03平米。看到房子的面积突然缩水，李明霞找到孙世强商量，要求在总房款里扣除两个平方的钱，但对方没有同意。

    李明霞说，当时房主购买时也是按97平方米付的款，但那份合同上却增加了购房款多退少补的条款，而自己和房主签订的合同却没有这项条款，这件事本身就不合理。

    据恒信房产营销中心的工作人员于先生介绍，这笔交易是他做的中介，按照相关规定，期房合同出现3%的误差是可以接受的，房产证下来之后，开发商会退款，但是孙世强在销售的时候坚持要按97平米算，在没见到房产证之前就是按这个签的合同。

    房主孙世强认为，签订合同时，双方都是自愿的，而且二手房买卖都是一口喊出总价，并没有按平米计算价格，因此自己不会同意在总房款里扣除这笔钱。

    对于这场纠纷，山东王杨律师事务所的王建华律师认为，购房者在挑选二手房时，接受的虽然是整体价格，但肯定是按照房子的大小来考虑这个价格是否合适。因此，房子面积缩水之后，销售者应该按照每平米价格将多余款项退还给购房者。