专刊见习记者 夏超

    中国人民银行12月25日宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。与加息同步，住建部也发布通知称，从2010年12月26日起，上调公积金存贷款利率。

    从今年的10月份开始，央行连续加息，也激起了部分市民年前提前还贷的热情。记者从银行了解到，到年底，很多市民会到银行集中提前还房贷，今年烟台各大银行年底提前还贷业务量较去年有明显增加。

    26日，记者在天鹅堡香槟小镇的售楼处采访的购房者张女士表示，加息所带来的还款压力并不大，更担心来年政府加大房地产的调控力度，所以并不会因此而持币待购。相反的有能力会选择一次性付款。但也有人表示，烟台房地产可能进入加息周期，还款压力会迫使持有多套住宅的投资者“出货”，市场的供应量增加对购房者来说将有更多的选择机会，预计房价不会过快上涨，因此将暂缓购房计划等待合适时机再出手。

    趋势红人房地产咨询策划经理刘军认为，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举减轻通货膨胀的现状，同时二次加息对烟台房地产的影响将由“量变”逐渐转换到“质变”，连续2次的加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制投资者投资楼市，缓慢的抑制房价过快上涨。房地产行业对信贷依赖度很高，加息将提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。市场需求也会因此而短暂的减少，对于房地产市场有着一定的利空影响。通过2008年加息的经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应比较明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成的前后，对房价的影响才会完全体现出来。目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生明显的质变。

    泰晤士新城的马总表示，明年1月中旬，很可能会迎来短期内的第三次加息。届时，公积金存贷款利率也会同步上调。而2011年一旦开启了加息通道，对楼市的累加和抑制的作用也将逐步显现。另一方面，随着一系列调控政策的出台，购房者的成本也在不断的增加。在首套房和二套房的首付比例相继提高，利率优惠政策取消之后，购房者需要支付的成本会达到近两年来的最高，大量的自住和改善型住房的需求也同时被抑制。因此，明年如果进入新的加息通道，楼市供需两旺的态势很可能会得到抑制，成交量则会率先滑坡。