本报记者 李虎

    这两年，楼市最大的特点是普通多层住宅开始谋求新的变化，市区的项目开始打造异域风情的花园洋房，而周边的项目则以精致的景观营造更好的人居环境。与此同时，市区的高端项目则有不少开始步入高科技、智能化发展方向。这些项目的兴起，为泰安的楼市产品注入了新的活力。

    楼市精品层出不穷

    说起泰城的精品房源，近几年可谓百花齐放。山景叠院、志高国际、恒基富丽东方、安居·上上城、福盈天际、华易青年城……在过去的两年间，泰安楼市精品层出不穷。

    先是国华经典项目，巧妙借助山势和水文特点，营造了典雅的小区环境，让不少市民耳目一新，原来多层住宅小区也可以建成这个样子。随后，志高集团在泰城开发山景叠院项目，超大露台上可以仰观日月星辰，俯瞰精致园林，在多层中就可充分享受别墅式的生活，让人实现“空中花园”的梦想。同时，这些高端项目还配套建设了幼儿园、高档业主会所、商业街以及地下停车场等，为业主提供全方位的配套服务。

    除了这些已经交房的，还有许多老百姓还不太熟悉的项目，也立志打造高端精品住宅。位于天外村附近的信德·泰山御园就以高贵典雅的贵族风格、精致考究的细节处理、豪华舒适居住空间等特征，征服高端客户群。仔细算算，泰城目前的精品房源着实不少。青石流水，绿草茵茵的小区环境，正在改变泰城人民的挑房口味。

    户型风格可选可变

    在采访中记者发现，房地产开发企业在宣传自己的产品品质的时候，也开始为市民提供更多的选择。有的楼盘规划了很多种户型，数十张户型图随便选，总有一款适合顾客。也有的楼盘则干脆创造出可以改变的户型，买了房子，想要两居室或者三居室，市民都可以随心调整。

    除了户型可以随心变化，一些平时市面上不常见的户型也浮出水面。电视剧中经常出现的小复式户型，如今泰安也有了，而且还不少，比如福盈天际就有一款“Loft楼中楼”。而志高国际，更是大力发展了经典的小复式户型。一个户型能够演变出三个变化，改成三居室甚至四居室都绰绰有余，这对年轻的白领极具诱惑力。

    在这种特殊户型之外，记者还发现，一些前沿开发理念也被应用到户型设计里面。“很多人一开始不理解我们为什么这样设计，可实际上当业主入住之后，才会发现它的巧妙。”新湖绿园的工作人员对记者说，该项目借鉴了南方最新的楼盘设计，又结合了泰安人的生活习惯，对户型做了很多调整，虽然改变了传统结构，但是添加了新的设计元素，让户型变得更有层次。

    房屋品质科技领先

    说完户型，再看看精致的房子有哪些独特的增值项目。有的地产公司信奉好房子由质量说了算，保暖、抗震、防水是房子的重要指标，所以墙体材料做了突破创新。有的地产商则认为，引领业主生活的是舒适与便捷，所以房子大量采用了高科技、智能化技术。还有一些地产商则认为，高端客户群体比较讲究生活私密性，因此房子采用的是一梯一户的设计。无论是哪一种房企，都重视小区的安保、供水、供电、供暖、供气、网络通讯、有线电视等设施。

    有业内人士认为，在土地资源有限的情况下，最大限度地发挥住宅的需求效应是发展趋势。住宅产品从以前的普通商品房住宅产品演变为现在类似精装房、空中别墅、联排别墅、城市公寓等多元住宅产品。随着城市化步伐的加快，集约化程度的提高，泰安的楼“长高了”、住宅产品种类丰富了、更加注重设计了。这些变化正在成为证明楼市日渐成熟的重要标志之一。