海尔绿城全运村二期玫瑰园法式官邸均价20000元/平米、诚基中心50-70平米LOFT公寓均价21000元/平米……济南商品住宅步入“两万元时代”，房价的“跨越式”飞涨，对济南的房地产市场有何影响？ 省城房产评论人于清说，除了这两个项目外，综观济南较大的房产项目，像万豪君悦府、万达公馆、保利芙蓉等项目，均价都在万元以上，或是接近两万元，这种高档房产在区域内形成了一个房产价格的制高点，这些项目在市场起到了价格标杆的作用，形成一种“价值洼地”，周边的楼盘自然会受到“标杆”的影响，价格向此靠拢。久而久之，在整个区域内，各房产项目就会进入一种“不断攀比”的循环中，在市场形成“追涨”的现象。 “除了开发商，买房者也会受到‘价格标杆’的影响。”于清称，比如买了一套房子，均价是6000元/平米，买房者在看了周边这种高档住宅项目后，心理就会受到一定影响，想再考虑价格更高的住宅项目。“开发商和买房者在这种不断攀比的循环中，共同把房价推高。” “这些高档住宅项目价格高，与项目自身的各种优势也是密不可分的。”于清分析，这种高品质住宅项目，在一定程度上促进了济南住宅房地产项目整体的更新换代，推动了整体项目质量的提高。 本报记者 喻雯 实习生 赵军光