案情回放

    李某今年刚从A开发公司购买了二楼一套房屋，搬进新家没多久，开发商就又在南边盖了一栋高楼，而且楼间距比当初承诺的小得多，平时阳光很少，于是怀疑楼间距不符合规定要求，经咨询规划部门，得知楼间距达不到规划要求，问应该怎么保护自己的合法权益？

    律师解答

    山东求是和信律师马恒明律师：我国《民法通则》将采光权纳入到相邻权关系中。《物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”而根据我国建设部颁布的国家标准《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》：“卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。起居室应直接采光、自然通风，其面积不宜小于10平方米。过厅可以间接采光，其面积不宜小于5平方米。每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有2个获得日照。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可以酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”从问题所述分析，如果开发商所建的南楼确实不符合规划要求，影响到了李某的采光、通风，李某则有权得要求排除妨碍，赔偿损失。求是和信咨询：（0536）8105663