2011年，烟台楼市走势如何？且看代理机构———山外山、合富辉煌、金石顾问如何判断。
日历翻过令人激动和难忘的2010，载着这许许多多的欢欣和喜悦回家过年，2011年愿您平安，愿您健康，愿您美好的生活一天又一天。在这辞旧迎新之际,搜城楼市向工作在房地产行业的精英们，向所有关心、支持搜城楼市的各界人士,并向搜城楼市的读者朋友们致以新年的问候和祝福!
无论是地产开发企业、代理公司、还是平面媒体，用心推动了这个行业，唱响了烟台房地产主旋律，功不可没。2011年房地产市场的分析、督导、舆论，依然需要付出更多！我们也将更努力的做好搜城楼市，用最专业的眼光，联合最权威的机构，全面分析烟台房地产市场，为读者搭建一个全新的、专业的、权威的信息平台。房地产行业任重道远，2011年搜城楼市会更努力。
市场在稳健中前行
□烟台山外山策划咨询有限公司
2010年，烟台房地产市场在史上最严调控之下，供求双方均趋于理性，成交量与成交价格均没有出现大起大落，在成交的产品结构中，刚性需求与改善性需求产品占据主导地位，投资需求得到明显抑制。可以预见2011年的烟台房地产市场，竞争将更为激烈、更为充分。大盘陆续崛起，理念创变革新，品牌更显重要，产品依然为王，而受制于烟台经济水平不断提高、房价整体水平正常、行业成本提高等因素的制约，烟台的房价依然会稳定提升，与城市经济增长保持协调步调，稳健前行。
自2006年开始，外地品牌开发商加快了进入烟台市场的步伐，先后有北京首开(天鸿)、上海世茂等试水烟台市场，2009年，万科、越秀、龙湖等圈内大佬齐集烟台，争抢价值洼地。经过一年多的前期筹备，2011年万科、越秀等项目即将运作，本地大鳄祥隆集团等亦不甘人后，加快大盘的开发步伐。可以预言，从2011年开始，外地及本地的众多大鳄将使烟台房地产市场真正充满了品牌的色彩，大佬们将拥有越来越多的话语权。2011年，烟台市场格局片区化、板块化更加明显：芝罘区的芝罘岛板块、黄务板块、只楚板块；开发区的西部板块；莱山区的迎春大街板块、三滩板块；牟平区的养马岛滨海板块；都将更为成熟，另外加上高新区的崛起，城市各板块之间的竞争与发展，将使烟台城市拓展格局更加明显，客户购买房产，也有了更多的选择。
热点区域继续升温
□合富辉煌（中国）山东公司
2010年，是房地产的调控年，政府调控楼市的力度、决心、针对性空前加强，从增加供给、限制购买到金融措施，一系列的手段，层出不穷，但观其效果，则不尽相同。那么2011年的房地产市场走势会如何？
可以预测，2011年大环境调控依然是主旋律。在大环境上，2011年，政府对房地产市场的调控依然不会松弛。相反，会更加有针对性、更加有力度，近期各省省会城市限购令渐次出炉，上海等地房产税的开征是政府给市场的一个信号，姑且不论这些政策的效果将如何，起码，说明了政府调控的决心。从种种迹象来看，经济增长已经不再是宏观调控的首要目标，稳定通货、平衡国际收支的地位越来越重要。
目前，烟台依然处于城市快速发展的黄金时期，随着轻轨、潮水机场、长岛跨海大桥等一系列基建进程的不断加深，城市发展会不断加快，房地产市场发展依然有着厚实的基础；另一方面，国内一线房企，诸于万科、龙湖、保利、中冶、中铁、中建、金地……纷纷入驻，而且，这些房企的项目几乎都会在2011年启动。预示着，2011年，是烟台房地产市场发展上极为重要的一年，烟台房价，依然会在调控中向前飞。在区域上，高新区明年将有多个大项目启动、养马岛板块前景更加明朗，这两个区域，将有可能成为2011年烟台楼市最活跃的两个区域。
商业地产大展鸿“兔”
□烟台金石房地产顾问有限公司
2011，烟台房地产将迎来一个新的跨越，这一点是我们从2010年上半年开始就一直维持的判断。这个跨越是多方面的，开发理念、开发规模、产品设计、销售价格以及销售量等等，都会全面跨越。原因不外乎半岛一体化的发展、城市配套建设(动车、轻轨、高新区等)的完善以及众多品牌地产的来临。
品牌地产纷纷来到烟台，这是2011年的重要看点，也是烟台地产发展的一个里程碑。万科、龙湖、金地、保利、中建、中铁、海尔、越秀、天房……加上早已进入烟台的阳光100、世贸等品牌企业，将给烟台带来全新的房地产开发理念和更贴近国内最高水准的住宅、商业产品。但他们的来临也加剧了烟台市场的竞争，谁能胜出，将取决于品牌影响力、产品提升度和本土化的适应程度。
随着住宅市场的调控日益严峻，众多品牌开发商纷纷关注商业地产领域。阳光100二期、中粮大悦城、万达广场将会重建芝罘核心区，让当年的海滨小城迅速向现代化大都市迈进；莱山中心区商业、写字楼市场暗潮涌动，未来有可能形成佳世客、凤凰湖、银座三足鼎立的形势，共同托起烟台的新城市中心，而高新区和北方国家级海岸的预期将给这里带来更多的想像空间；南城近年住宅入住率很高，但商业配套一直是空白，未来的商业发展空间也很大，只是目前尚未看到启动的迹象。
