在多数专家，主要是金融专家认定的未加息通道里，央行突然加息了，那些认定加息次数不会超过三次的专家只能从通胀在一季度压力加大、防止热钱过境、紧缩流动性、直接针对楼市实施加息举措四个方面来找原因。

    笔者认为，本次加息对楼市意义非凡，它与房价的走向密切相关，是甚至能够直接产生拐点式影响的核心部分。

    从外围来看，即将加息视为央行执行货币政策的金融手段来看，楼市中的调控政策不外两大类，一类是针对市场规范化的，一类是遏制高房价的，但由于这两大类政策发挥核心作用的基本市场环境不具备，即市场供求关系非常紧张，所以很难产生实际的预期效应。并且，由于通胀环境客观存在，老百姓不差钱，遏制住了涨幅却止不住房价的绝对上涨。

    不从利率这一最广泛意义的资本价格着手，任何措施对已经形成合力的财富持有者阵营，即以开发商主导，其它资本参与者补充，炒房者助阵的利益体系，都有点隔靴搔痒的味道。

    最刺激的手段就是提高资本的市场价格，加息，无限加息，不间断加息，突然实施的加息，才有可能成为硬化资本转移的约束条件。

    从本次加息看，时间比较突然，幅度居中，单一进行普通存贷款利率调整，大大超出了上述利益体系的预期，这不仅仅会产生震慑力，还会直接将前期的多次上调存款准备金以及加息的叠加效应集中发挥，其杀伤力是空前的。

    因此，本次加息对高房价对楼市都会产生直接作用力，后手效应也非常明显。

    顺便提及的是，还有一个举措必须配合作用，即打击开发囤地行为，如果政府有决心治理好房价与楼市，还需要打击土地领域的囤积居奇行为，如此一来楼市运行环境大为优化，房价想不降都难。

    不破则不立，本次加息包括后手牌的依次打出，对一些资金链紧张或者负债率居高的房企将产生致命打击，只有部分房企的淘汰，市场才会回归，供求才会理顺，价格才会依附于价值。

    本期嘉宾：楚芸