本报2月18日讯(记者 喻雯) 18日，济南市公布了一月份公积金使用情况，住房公积金贷款发放1303笔，贷款额4.6亿元，住房公积金贷款发放环比下降35%，贷款额环比下降34%。在新国八条、限购令及住房公积金贷款政策调整的影响下，公积金贷款降温了？济南市住房公积金管理中心相关负责人表示，不能说“公积金贷款降温”，在楼市调控政策下，购房者观望情绪加重，贷款买房的人相对减少。相比商贷，对于刚性需求的购房者来说，公积金贷款依然是最好的方式。

    根据济南住房公积金管理中心统计数字显示，2011年1月份，住房公积金贷款发放1303笔，贷款额4.6亿元。2010年12月份，住房公积金贷款发放2004笔，贷款额7亿左右。住房公积金贷款发放环比下降35%，贷款额环比下降34%。综观公积金的使用情况，2010年9月份，住房公积金贷款1385笔，共5.1亿元。2010年10月份，住房公积金贷款1112笔，贷款额共4.2亿元。住房公积金贷款发放环比下降20%，贷款额环比下降19%。

    两次公积金贷款额较大幅度下降之前，济南都有两次公积金新政出台。根据国家楼市调控政策，去年9月底，公积金首次出台新政，首付由两成一律调整为三成等新政策，使得公积金贷款的“宽松”环境不复存在，市场政策再度收紧。2010年12月，济南正式施行住房公积金贷款新政策，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%。第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。三套房以上停贷。

    公积金贷款出现的环比下降是两次公积金贷款新政的影响吗？济南公积金贷款真的降温了吗？对此，济南市住房公积金管理中心副主任李侃表示，不能说公积金贷款降温，两次下降最主要的原因是，国家对楼市进行调控后，市民购房的观望情绪更重了，买房子的人少了，这是导致数字下降最根本的原因。

    所以，从这个角度来看，公积金贷款政策对“降温”的影响不大。李侃分析，对于有刚性需求的购房者来说，公积金贷款的优势依然十分明显。李侃给记者算了一笔账，同样以贷款50万元、按等额本息法30年还清为例，公积金贷款每月可以节省600多元。对购房者来说，用公积金贷款依旧是最佳选择。