鲁版调控政策落地，楼市走向如何？山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，政策执行后，年内山东楼市几无大幅上涨的可能，“房价将逐渐趋稳。”

    李铁岗称，与“国八条”相比，鲁版调控政策主要是国家政策的重复和强调，除了行政命令干预市场购买行为以外，政策的更主要作用在于引导市场调整供给结构、理性购房。  李铁岗认为，政策着力引导的是自住普通商品房供给，开发企业因此应适应市场变化，调整供给结构，以中小套型、中低价位商品房供给为主。在需求方面，李铁岗表示，政策从限购、差别化税收政策等方面，剥离房屋的投资属性，引导住房的理性购买行为。两方面合力，山东房价将逐渐趋于稳定，大幅上涨几乎没有可能。

    但李铁岗同时表示，市场经验表明，楼市“流动性并不充足”，主要表现为房价下跌后并不能带来更多的买家，也不能增加更多的卖家，因此，更加严厉的调控政策落地后，山东“房价大幅度回落也没有太大可能”，“但中小套型、中低价位商品房供给增多后，山东楼市平均价格可能被拉下。”

    本报记者 张璐