2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    越来越多的购房者对楼市的前景感到迷茫：一方面从加息到限购令的普及化，楼市调控政策日趋严厉；另一方面，购房成本越来越高。在这种市场状态下，如何选择一个最佳时机入市买房、买房时该选择怎样的产品，对于消费者而言至关重要。

    从新政内容不难看出，此次调控仍以限制购房数量、平衡市场需求为目的，对于首次置业者的影响微乎其微，由于此次新政再次强调了二套房的首付及利率标准，同时对于限购令的出台也要求各地根据区域市场情况做出严格规定，所以，此次新政较之前的政策而言，对市场的针对性更强，影响力将更为深远。

    首次置业者应该着眼于未来的升值潜力，使房产保值。改善型客户应注重性价比，珍惜购房机会与名额，使生活品质得到保障。投资型客户可转向商铺、写字楼等。那么新政时期，购房者应购买哪类产品？

    对于成熟大社区产品，应选择抗跌性强、同时又能在新政期有价格优惠的楼盘，因为开发到一定阶段的成熟社区大盘，开发商通常在楼盘销售后期对尾货产品实行清货优惠。特别是存货量较大的大户型产品，开发商尾期销售有压力，通常会拿此类产品进行打折或冠以“特价房”进行清盘促销。因二套房贷首付提高、限购令可能随时出台等原因，资金实力较强的首次或改善型置业者不妨选择一次到位，购买此类大户产品解决日后生活需求。

    对于商铺、写字楼产品，新政对此类产品几乎没有影响。若投资得当，此类物业产品的保值、升值潜力较纯住宅产品更高。商铺、写字楼投资的关键点在于地段，只要处于黄金地段、同时区域内具有一定的规划利好前景的项目产品，买家可以进行长线投资。这类产品适合资金实力强的投资群体。

    综上，虽然目前新政频出，市场前景不甚明朗，但中国的经济结构转型，非短时间内可以完成，调控的目的还在于投机拉高的泡沫房价，对二三线没有虚高还处在价值中枢额城市而言，或许还是偏力好机会，消费者按照自身条件，选择抗跌性强、具有较高升值潜力的产品，满足居住或改善需求，是现时理性购房之策。

    吕巧英