专刊记者孙立立 实习生 丰国 平媛

    1月26日，国八条出台，要求强化差别化信贷政策。对贷款购买第一套住房的家庭取消先前的八五折利率优惠，实行基准利率。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2月21日，省版“新国八条”再次强调了此项政策。

    信贷政策>>差别化信贷

    房贷新政后，各银行纷纷落实了相关政策。中国建设银行烟台分行个人贷款中心赵经理介绍，“目前我行严格执行国家相关政策，自2月9日起，我行已经调整了商业住房贷款利率。基准利率1年利率为6.06%，2到3年利率为6.10%，4到5年利率为6.45%，5年以上利率为6.60%。对贷款购买第一套住房的家庭实行基准利率，贷款购买第二套住房的家庭在基准利率的基础上上浮10%。贷款购买第三套住房的家庭则停止放贷。”

    记者从烟台市公积金管理中心获悉，目前住房公积金贷款利率1到5年为4%，6年以上为4.5%。对于购买第二套住房的家庭在此基础上上调10%，三套房不予贷款。需要注意的是在哪里交的基金要在哪个银行办理。

    认定标准>>认房又认贷

    目前，一二三套房的认定标准为“认房又认贷”。即银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

    赵经理告诉记者，在办理贷款前须由贷款者向银行提供一份承诺书，承诺书内容为住房贷款的相关内容。银行在通过相关渠道调查贷款人的贷款记录，核实完后再向购房者提供贷款。另外，烟台部分银行已经不再办理个人住房贷款业务，如恒丰银行和烟台银行。

    贷款手续>>更加明确

    目前办理住房贷款花费的时间要比先前明显缩短，大约只需要一个月的时间。中国交通银行烟台分行烟大分理处信贷部经理柳晓明介绍，目前办理个人住房贷款需要提供身份证、户口本、结婚证明和收入证明，如果单身则要提供证明。期房办理则必须提供房产证和土地证等相关证件。

    需要提醒的是，收入必须达到还款额度的50%，即如果每月还款3000元则双方每月收入之和要达到6000元以上，如果单身的话每月收入要达到6000元以上。银行会根据收入证明向贷款者介绍适合的贷款方式和年限。