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地产新政连续打压房市
近期省城房企高调推房源
  • 2011年03月03日 作者:
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    面对紧锣密鼓的调控政策,省城开发商高调加推房源,上周楼市出现众多项目开盘,售楼中心开放,举行奠基仪式等活动,这表明省城楼市正通过积极的营销活动应对,刚需楼盘正受到热捧。

    早春省城开发商提前营销

    上周六、周日是济南新版楼市“限购令”出台后的首个双休日,记者调查发现,很多大型开发商并没有因为限购而暂停自己原定的营销活动,甚至调整提前了销售计划。

    2月26日,绿地国际花都推出的300多套房源90%被抢购一空。27日,尚品清河推出200套房子引来500多人抢购。之所以热销,是因为两个项目提供房源都是不受限购令影响的,满足刚性需求的中小户型,并且项目所在区域可提供房源也相对稀缺。

    另外,25日,天泰地产邀请济南、青岛近20家媒体发布绿色建筑战略。26日,中建文化广场项目销售中心进行了开放仪式。同日,鑫苑名家项目进行了奠基暨开工仪式。

    大户型营销活动再加大

    面对暂停网上预售申请,以及中小户型的热销,即有的大户型、豪宅楼盘已经开始加大营销力度。保利大名湖二期将于3月4日举行认筹活动,开出10万抵15万的优惠,保利花园收官组团部分房源6699元/平米,3月6日白金瀚宫项目也将盛大公开,当日选房享受98折优惠。

    一位营销人士分析,“政策初期,大户型项目受影响较大,不过这些项目配套,以及产品的舒适度都高于中小户型,随着政策越来越严,一些优质的刚性需求购房者就把有限的购房机会投给大户型,所以大户型产品也不是没有机会。”

    业内预测观望期不会太长

    很多人士担心调控的效果。而位于小清河沿线的某楼盘项目的销售经理表示,调控的目的之一是遏制价格再涨,让开发商降价。行政手段可以短时间内使的市场出现供大于求,出于自身楼盘与企业资金压力情况,一些开发商可能会抢夺有限的客源而降价促销。而楼价一降,买家对楼价的预期会改变,购买行为会趋于理性。

    “现在观望是正常,不过等促销达到一定程度,刚需购房者对自己心仪的房子不会置之不理”。有业内人士预测,济南楼市观望期最多两个月,他的理论依据是2011年济南楼市供应总量较去年没有大幅增加。

    政策退市时间点难预测

    有人士表示,随着优惠逐步加大,积聚的需求可能再将大举入市,楼价又有可能出现

    “井喷”,这是2009年北京、广州、上海等大中城市房地产市场的经验,不过相信国家应该会预估到相关的风险,所以政策退市的时间点难以预测。并且这次是两手抓,通过行政手段剔除不合理购房需求,通过保障房建设向市场提供更多有效供给,一堵一疏效果自然好于从前。

    (楼市记者 郭强)

    从2月21日,山东省出台楼市新政“鲁八条”,2月25日,济南地区发布房地产调控“济十条”,到3月1日因关闭网签系统,济南房地产市场出现零成交。据悉,济南将最快于本周出台相关配套细则。连续三周内,济南楼市调控已经开始进行实质性实施。

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近期省城房企高调推房源
三四线城市渐成楼市新宠
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