本报讯2月是楼市密集调控的一个月，然而临沂的楼市2月份却显得出乎意料的红火。将近二十万平方米的成交量，以及“跃跃欲涨”的价格，让楼市的“早春”似乎提前来临。避险保值型置业的增多，一些外地民间的资本也推动了楼市的发展。除此之外，部分刚需型的购房者受到调控以及通货膨胀等诸多因素的影响，也选择了提前出手。

    从二月末到三月初，记者陆续接触到了不少购房者。一位刚刚毕业不到两年、不到24周岁的市民小张在家人的资助下，刚刚从涑河一处高档住宅定了一套房子。他告诉记者，虽然还没急着结婚，但已经有了女朋友，家里人担心未来会出台更多的调控政策增加买房成本，决定尽早买房。至于调控之下为什么不选择观望等待房价下跌，他表示，“等了那么多年，也从没等到房价下跌；再说也是自住的，现在至少家里还有能力帮我们买房。”

    除了部分刚需族加快了置业进度，记者也了解到避险和保值型的置业者也显著增多。在某小区售楼处，一位只花了一个小时就决定买房的看房者讲述了自己的经历：“现在五年以上贷款利率是6.60%，公积金还要便宜些，1月份通胀率是4.9%，钱放在银行里收益几乎没有。所以我就打算买房子，至少房子比货币坚挺，租出去还能有点收益。”

    另外记者也发现，民间投资者也开始从一二线城市回流到临沂。一位在某小区售楼处的工作人员告诉记者，前几天一个客户从北京来，一口气定了15套房子。“他是临沂人，生意在北京，看到北京调控严，也觉得三线城市发展潜力大，所以就选择回家乡投资。”

    另外，记者走访了部分房地产企业，发现部分企业也准备涨价。一位负责市场营销的经理向记者表达了自己的看法：“市场竞争大、市场压力大肯定是存在的，但是老百姓的避险、保值、置业等压力也同样巨大。今年可能出现的市场情况是‘两极分化’，大盘、大企业逐渐把握更多的话语权，而小的开发企业日子可能会比较难。”(专刊记者 田慧)