2011年1月20日，中共临沂市委经济技术开发区工作委员会揭牌。2010年12月30日，国务院正式批准临沂经济开发区升级为国家级经济技术开发区，成为全国革命老区中第一个“国字号”开发区。
临沂经济技术开发区是2010年12月经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，于2003年6月启动建设，规划控制面积182平方公里，辖3个街道，105个村居，20万人口。开发区西临沂河、东靠沭河、南傍引沂入沭运河，三面环水，背靠皇山，是投资兴业的绝佳地段。
近年来，特别是2007年以来，临沂经济技术开发区在市委、市政府的坚强领导下，坚持以科学发展观统揽全局，紧紧围绕打造“现代标志区”这一目标，全面实施“科技创新之区、现代工贸之区、名牌集聚之区、生态旅游之区、文明和谐之区”“五区”战略，经济社会等各项事业高速发展、跨越迈进。开发区先后被评为“山东省科学发展园区”、“山东省最佳投资园区”、“江浙企业家投资中国首选开发区”、“全国十大效能开发区”和“国家生态工业示范园区”。
作为这个城市的居民，我们想问，崭新的经济开发区会给这个城市、给每个人的生活带来什么好处？作为一份楼市周刊，我们也想知道，这对于这里房地产的发展和这里人们的安居生活，又会带来怎么样的影响？
开发区：发展劲儿更足了
“十一五”期间，开发区高歌猛进：2010年实现业务总收入420亿元，是2005年的5.2倍，年均增长38%；实现财政收入15亿元，是2005年的21倍，年均增长86%，主要指标增速均位于全省开发区前列。
而成为国家级开发经济技术开发区，开发区迎来了更好的发展政策。开发区获批国家级经济技术开发区，国家将在优先安排建设用地指标、扩大基础设施建设贷款项目贴息规模和提高贴补率等方面给予更大的优惠和支持。对提高临沂在全国生产力布局和经济发展战略中的地位有着重要意义，并对临沂今后对外开放、招商引资乃至整个经济社会发展都将产生深刻而深远的影响。
市委书记张少军在讲话中指出，国务院正式批准临沂经济开发区升级为国家级经济技术开发区，这是临沂经济发展的新平台、新起点、新动力，对于提升临沂对外开放水平、推进经济转型升级、领跑鲁南经济带崛起，具有重大而深远的影响。
“我们将继续弘扬‘能拼善战、敢创一流，不干则已、干必成功’的开发区精神，‘十二五’期间力争经济总量翻两番，达到中等以上国家级经济技术开发区水平。”临沂经济技术开发区党工委书记、管委会主任徐福田掷地有声。
开发区楼市：价值洼地潜力更大了
这是一组开发区的目标：
—————2015年实现业务总收入1700亿元，年均增长30%；GDP达到550亿元，年均增长27%；规模以上工业企业达到400家，实现工业总产值1500亿元，年均增长33%；财政总收入60亿元，其中地方财政收入25亿元，年均增长32%；累计完成固定资产投资600亿元。
—————2015年三次产业结构调整为1：66：33；高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重50%以上。
—————累计引进项目400个，实际利用外资5亿美元。2015年进出口总额突破10亿美元，经济外向度18%以上。
—————创建国家级生态工业示范园区，单位GDP能耗、化学需氧量和二氧化硫排放量低于全市平均水平。完善城市功能配套，打造生态优美、清新靓丽、独具特色的城市格调。
—————2015年城区人口规模达到25万人，常住人口20万人；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到3.4万元、1.3万元，年均增速分别为16%、12%。建成十大社区，教科文卫体等社会事业全面发展，社会保障全面覆盖，基本实现全面建设小康社会发展目标。
在这样的背景下，开发区的房产更有着自己独特的优势。
开发区作为一个比较新的片区，目前价格低于兰山区，然而，这里既有工业支撑，又有商贸物流，更有20万的常住居民。同时，它是连接城区和临沭、郯城、莒南等县的枢纽，也为县城人来此置业提供了广阔的的舞台。无论是从经济还是从人气上都有着充足的发展潜力。
今年，将是全国楼市的调控年，临沂作为一个健康的市场，有着自己的特点，而开发区作为价值的洼地，拥有更大的发展潜力。
临沂的市场是个健康的市场，这是一个基本面，也是判断房地产市场的基本前提。东华花园的胡总介绍，临沂的房子现房比较多，盖好了再卖，价格就不会有非常大的上涨。目前看来，临沂房价的上涨基本上是遵循着物价上涨的步伐，即生产资料和劳动力的价格在涨，推动了房价上涨的步伐。“作为全国优秀的房地产城市，临沂房地产的未来是潜力无限的。”
至于今年的房地产市场，尽管调控，但是临沂作为自住型为主导的刚需性房产结构不会改变。另外，通货膨胀的压力也让很多人选择了购房避险。
如果说，临沂在努力打造三线城市最好的房地产市场，那么开发区，则在向打造升值空间和潜力最大的片区而迈进。
（专刊记者 田慧）
