本报青岛3月4日讯(记者 刘玉彩 通讯员 孙景军) 4日，记者从青岛崂山区房地产开发管理局获悉，2月份，崂山区商品房成交量和价格都出现大幅下降，新建商品房价格环比下降19.11%，二手房价格环比下降16.27%。

    “以前每平方米一万五六，上个月也就一万二左右。”崂山区房地产开发管理局的相关人员告诉记者，统计显示，2月份崂山区新建商品房共成交106套，建筑面积1.06万平方米，成交均价11794元/平方米，环比下降19.11%，这也是崂山区房价近年来首次下跌。 

    据分析，崂山区商品房2月成交量占全市总成交量的3.68%，位于七区五市第十一名，排名比上月下降五名，住宅成交的主力价格区间为10000元以上和8000-10000元之间，占住宅总销售数量的88%。2月份是青岛商品房“限购令”实施的第一个月，加上春节因素共同叠加，导致崂山区商品房销售呈现量价齐跌的趋势。

    在“限购令”的影响下，青岛各区市房子成交量骤降，数据显示，2月份市内四区二手房仅成交517套，较之1月份1991套的成交量减少1474套。不过价格依然坚挺，根据3月1日中国房地产研究院公布的百城住宅价格指数显示，青岛上月房价环比涨了0.19%，涨幅远低于大多数城市。相比1月份，青岛房价涨幅也降低了，1月份青岛房价环比涨了0.6%。另外，2月份青岛市区均价为9523元/平方米，比上月涨了25元/平方米。

    青岛市相关楼市分析师认为，崂山区相对市区来说，除了靠海的优势外，交通环境比较好，吸引了众多房产投资者，“限购令”的实施让众多投资者急刹车。在全市房产价格坚挺的情况下，崂山区率先下跌无疑给青岛楼市透出下跌的风向。