本报记者 喻雯 实习生 王斐然

    核心提示

    4月1日，《房地产经纪管理办法》将正式施行，不少中介认为，新办法执行后，相关部门的执行和监管力度如果到位，济南的中介行业将进行重新洗牌，不少不合规定的中介公司将面临生存危机。5日，省城不少中介自发聚集在一起，对新的办法进行解读，并感到了压力，纷纷表示：这活不好干了！

    “潜规则”潜不下去了

    在二手房买卖过程中，不少购房者都会在缴纳中介费时，遇到同样的困惑：中介费已交完了，又会突然多出贷款服务费、代办房地产登记服务费等，其中“贷款服务费”为1%的贷款额。

    山东齐鲁律师事务所律师高强介绍说，根据物价部门1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务，但“代理”是否包括贷款服务，没有详细规定。至于1%的“贷款服务费”，不少中介称，这是行业的潜规则。

    即将实施的《房地产经纪管理办法》中明确规定：房地产经纪提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应向委托人说明服务内容、收费标准等情况，

    经委托人同意后，另行签订合同。《办法》也对“打包”收费等做出明确规定：“一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。”

    “自导自演”演不下去了

    《办法》中第22条明确要求，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。

    “房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，将被取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。”看到这一条款，不少房产中介公司的经纪人都称：“这是致命性的打击，如果按这种要求，有不少中

    介公司得关门。”

    和平路中段一家中介公司相关负责人说，“不少房主在提供房源时，由于对中介的不信任等多种原因，都不愿意出示身份证或是房产证。”历山路一家中介公司经纪人称，他们的房源很多是从网上找的，这些房主挂了信息后，会有不少中介公司跟他取得联系，中介为了“抢”房源，都会顺应客户的意思，不会签订书面的委托书。

    而那些为了吸引眼球“自编自导”房源的不良中介就“表演”不下去了。

    没房产证的不能交易了

    《办法》中明确规定，不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋，不得提供经纪服务。

    5日，记者走访和平路、花园路等多家二手房中介公司了

    解到，不少中介公司在做不合规定的房屋买卖。记者以买房者身份来到花园路上的中介公司，记者提出要总价50万—60万之间、价格偏低的房子。经纪人向记者推荐了几处“特殊”的房源：旧村改造房、小产权房、回迁房，还有就是没办下房产证的商品房。“回迁房早晚有房产证，这个不用担心。旧村改造房没证，但是便宜啊。”

    对目前存在的这些违规房屋交易，齐鲁律师事务所合伙人王建中表示，在济南，很少有保障房的随意交易，但像回迁房、没有办下房产证的商品房等都是交易中很常见的。

    “如果能严格按照《办法》来执行，会有不少不合规的小中介关门。”王建中说。

    考试不过关甭想再干了

    《办法》中对房地产经纪人

    执业资格证，做出了严格的要求：房地产经纪人考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每半年举行一次。对这一规定，不少中介公司称之为“杀伤性”很大。

    据统计，目前济南有大小房地产中介机构不下300家，除了部分正规中介外，还有不少同时经营着多种业务的“黑中介”。即便在正规中介中，拿到房地产经纪人执业资格证的经纪人也不足10%，黑中介就更谈不上“持证上岗”了。

    一家中介负责人称，由于这项考试设定的门槛过高，与现实的情况有所“脱节”。以他们中介公司为例，店里的经纪人以专科学历学生为主，也有少数的本科生。但是考试设置的条件对这些学生来说，要求有些“苛刻”：以本科生为例，要求工作经验是4年，从业经验是2年。很少有人能达标，“我们很想经纪人去参加这些考试，可是很多连资格审核都过不了。我们也很无奈。”