3月7日，济南调控细则出台，4月1日《房地产经纪管理办法》实施，近期层层加码的政策让楼市“轻闲”了许多，房产中介则陷入了人才争夺、内部整顿的氛围中。加盟扩张，提升服务，静观其变等成为了当下省城地产中介经营的几大状态。

    东关大街一位21世纪加盟店负责人称，如今大家的观望情绪更浓，上门的客户少了许多，除了一些小户型、学区房等满足刚性需求的房子好卖一些，其他的房源大大减少。

    他说，除了限购因素外，还有相关费用的增加导致经营的不景气，如契税的缴纳由原来以个人为主体改为以家庭为主体，导致一些合同无法履行，或增加了成交的难度。在这个状态下，他们能做的就是加强内部的培训，更好的提高服务意识，为客户把好关，及时跟踪回访。

    在目前市场形势下，有的中介公司则在逆市扩张，在齐鲁楼市不动产机构我们了解到，目前机构除在济南进行加盟店的招商外，最近还要在济宁，临沂等地市扩张，有关负责人赵炜介绍说，目前齐鲁楼市不动产签约加盟的有40多家，今年计划再扩张一倍，而在费用方面，也要提高门槛，力争把品牌做大做强。

    为在困境中生存，人才的争夺战也在中介行业展开，一家中介公司的女店长近日来也是频频接到邀其入伙的电话，使她在打工和创业两方面举旗不定。一品牌加盟店总经理金田分析说，在房源减少的情况下，好的店长由于对所在区域商圈比较熟，客户资源多，因此成为了各公司争抢的目标，从而提高门店的业务量，但另一方面他认为，这种挖墙角的行为在目前的情况下可以说是饮鸩止渴，这会造成经营成本的提高，以及由于待遇的显著不同而使得内部不团结，反而削弱了公司整体实力。同时他认为，行业越发展，诚信越重要。

    针对马上要实施的房地产经纪管理办法，玛雅鹏润店负责人修金山也是表示出了很大的关注，他说，房产中介的正规化是将这一行业作为终身事业的同行所期盼的。一些逆市飞扬的公司除了依靠强大的后台支持外，就是完善内部的管理。他认为，从发达国家经验来看，中介行业是一个朝阳的产业，随着房地产产品数量的逐步稳定，以及人们异地居住的情况增多，一个更大范围的中介网络是未来中国社会所迫切需要的。

    (楼市记者 田园)