从事财务工作的王建上个月买了套新房，房子位于小清河附近，87平米的两房总价在65万左右，按照现行的政策，首付了近20万。20万的首付对于他来说已经不是一个小数字。

    王建2006年参加工作后，一直从事财务工作，五年间先后换了三家公司，收入虽然还算可以，但是年薪始终没有太大突破。但是他非常满足，觉得在这个城市，自己已经属于城市中白领阶层。

    在济南这样的二线城市，王建只是年轻购房群体中的一个缩影。在房地产市场火热的时候，像他这样年轻刚需人群虽然也是市场的主要力量之一，但是改善性需求和投资需求，更是市场的两股主要力量。

    但是随着国家对房地产市场的调整，市场突然出现巨大转变，一些豪宅和改善类产品受到市场打压，销售并不理想，但是以王建为代表的城市白领这一部分刚性需求，却始终支撑着市场的需求。

    低总价刚需项目火爆

    在刚性需求的影响下，年后一些总价低的刚需项目销售火爆。从调查来看，这些项目多数位置比较偏远，价格低，面积以两室和小三室为主，性价比较高。

    元旦以后，绿地国际花都先后4次开盘推售房源，4次开盘均取得出色的销售业绩。根据思源经纪济南公司一二月份的统计月报显示，绿地国际花都的销售面积、销售金额和销售套数均为济南市场第一。

    而之前2月27日，尚品清河加推房源，一共推出210余套房源，高层成交均价7300-7400元/平米，多层成交均价8000元/平米，当天共成交170余套，成交80%，而主力户型也是两室。此外盛世名门等刚需项目销售也都比较理想。

    年轻白领成刚需主力

    采访中，记者了解到这些成交率比较高的项目，多数购房者为年轻人首次置业，而一些定价不够合理或者比较高档的项目销售成绩却表现平平。

    绿地国际花都的项目负责人告诉记者，之所以取得比较出色的销售业绩和项目的整体定位比较精准有关，项目主要瞄准首次置业的年轻人，加上性价比比较高，所以开盘次次热销，据悉其销售房源中8成左右为首次置业的年轻人。

    他告诉记者，从接触的情况来看，这部分刚需人群总体比较年轻，乐观向上，也都到了结婚年龄，收入中等左右，属于城市中的白领阶层。

    (楼市记者 刘万新)