根据上海证券报报道，3月8日，在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。同时，上市房企开始调低年度销售预期，其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期50%。

    但是，这是一线城市上海的情况。与一线大城市楼市成交量明显下降、打折促销增加的急转直下形势不同，二、三线城市房地产市场影响滞后，开发商、买家及专家普遍认为房价仍然会涨。记者了解到，如临沂这样的三线城市，资本的气息渐浓。

    近来临沂市场上最让人关注的信息，莫过于哪家国内一线房企又来到临沂。记者了解到，目前，国内多个一线房企已经来到了临沂拿地，过去临沂开发企业的“老师”也开始和“学生”竞争。伴随着大腕们来临沂的消息，是拿地的信息。部分开发企业拿到地块的价格，也让人感受到他们对于临沂楼市的信心，以及对于临沂楼市的高期望。

    另外记者也了解到，部分民间资本的购房者也看准了临沂市场。一位来自济南的客户在接受采访时表示，他自己是临沂人，济南的限购令加上房价上涨，让他感到不如在老家买套房子，门槛低，还能增值保值。一些楼盘的销售人员也表示，近期出现了部分从一二线城市回流的客源，有的甚至一下子就能买十几套房子。

    不少开发商等业内人士、买家普遍认为处于经济大发展阶段的二、三线城市房价仍将呈上涨趋势，新近打压房价的新政对其影响远小于一线城市。以临沂为例，全市1100万左右的人口，以及近年来快速的城镇化率，让每年的刚性需求和改善型需求都非常高，房产正处于一个发展阶段；另外商贸城市的特点也使得更多的外地人来临沂投资置业。

    有业内人士指出，二、三线城市的房地产因为土地资源充足、成本不高、竞争不强，而且上升空间大，收益率甚至可能比一线城市更高。

    从长期来看，二三线城市能够容纳非常多的房地产投资，楼价仍有不少上升空间，投资风险较低，对外来投资商会有更多吸引力。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，投资者移师二三线中心城市都是合理的选择。

    不过，三线城市的过热也有着与大城市不一样的特点。与一二线城市相比，三线城市更多，也更分散，资本很难集中在某一二个城市，除非城市比较有特点，否则难以短时间飞速炒热。另外，三线城市不像一二线城市有大量的外地人口涌入，更没有太多来自国际的高端购房者，以本地需求和刚性需求为主的结构是否能够承担像一二线城市的高房价也仍需探索。

    (专刊记者 田慧)