地点：河东安居小区

    本报3月31日讯 (记者范磊贤)近日，河东区王先生向记者反映，他们小区的私家车都停在自己的楼下，近期物业通知，有私家车的业主每年要交纳120元费用，还要交纳80元用于更新车辆出入卡。

    王先生所在的河东安居小区原来停车是不收费的，业主只要交纳60元办理一个出入卡就可以。前几天，王先生收到物业公司宣传单，要求交纳120元费用。王先生认为，物业收了费用应该规划固定的停车位，并对业主的车辆有看管义务，如果业主的车辆出现刮擦或车牌丢失等情况，物业要负一定的责任。此外，业主交纳80元更新出入卡，那么物业应该退还业主原来办理出入卡的60元费用。

    河东安居小区物业公司的陈经理告诉记者，安居小区2007年安装了智能设备，经过几年运行后，设备出现了老化。物业公司近期投资4万多元更换了智能设备。这120元不是车位费，主要用于智能设备的日常维护。

    那么，之前业主办理出入卡的60元钱还能不能退呢？陈经理认为，这张卡已经用了四五年，不应该再退还了。这次办的出入卡功能升级，具有蓝牙功能，所以收取80元。

    陈经理说，去年小区规划了部分停车位，如果广大业主觉得有必要的话，下一步物业将考虑规划固定车位。

    临沂市物价局收费科一工作人员告诉记者，小区地上停车位的所有权属于全体业主。业主在公共区域停车应该交纳一定的费用。至于收多少费用，应该由业主委员会和物业公司协商后达成协议并向所有业主公示。物业收取的费用应专款专用，更新智能设备的费用不应从这些费用中列支。

    山东衡正源律师事务所李永成律师认为，根据物权法有关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司可以向有车的业主收取适当费用，但收多少须由业主委员会决定。另外，根据物业管理条例规定，物业更新智能设备的费用应从专项维修资金中列支。