本报记者 苑菲菲

    宝应路云溪小区的对讲门近日大面积损坏。小区业委会怀疑，是前物业(隶属中房物业管理有限公司)故意破坏导致，指责该公司被解聘后依旧控制小区智能化设备，造成小区管理混乱。3月28日，记者对此事进行了调查。

    事件86个对讲门近半数“哑炮”

    家住云溪小区H区的王女士向本报反映，原来有人来家只要摁铃就可以。现在单元门不是输不进数字，就是按完后没有响声。外面的人只好打电话，里面的人下楼去开门。外面的人才能进来。王女士70多岁了，住在5楼，上来下去地跑。“真让它折腾死了！”

    经了解，有问题的不仅是王女士这一个单元，从2月中旬至今，整个小区86个对讲门，有近40个出现了故障。有的打不开，有的关不上。居民反映，对讲门损坏既造成出入不便，又使人失去了安全感。

    小区现物业(隶属中建信物业管理有限公司)反映，楼内消防设施也大量缺失，小区86个单元的消防设施中缺失消防水枪516把、水带148条、接头235个、接口242个、阀门把手312个。

    调查1业委会怀疑人为破坏

    中建信物业管理有限公司副总经理王玉春说，单元门在小区智能化设备管理范围内，可是小区智能化设备用房及设备目前都在前物业公司的手中没有移交。小区消防设施也存在同样的问题。维修人员和厂家人员对单元门鉴定后认为，部分损坏单元门存在人为破坏现象。

    该小区业主委员会则怀疑，单元门损坏、消防设施的缺失都是前物业造成的。“他们就是不满意业主将他们解聘而报复！我们怀疑他们故意搞破坏。”业委会主任徐修俊介绍，小区前物业公司在小区服务了10年，一直没签正式合同。去年8月，前物业以入不敷出为由要求将物业费标准从原来的0.35元提高到0.73元，业主不同意。业委会于去年8月28日召开业主大会，1018户居民有724户同意换物业，9月5日正式和现物业签订了合同。9月6日发函给中房物业公司，要求其与现在物业进行交接，但对方一直不接受。

    调查2公共住房被前物业出租6年

    小区业委会提供的资料显示，业委会曾将前物业投诉至市物业办、市北区物业办、宁夏路街道办事处。去年12月份，市北区城管部门还对前物业下达了行政处罚决定书，责令其与现物业交接，并处以罚款，可对方仍旧不肯交接。直至业委会给国家住建部发函，住建部转山东住建厅责令前物业交接，对方才在2月18日办理了部分交接。徐修俊说，“交接后我们发现，小区的两处公共网点房都被前物业出租了，我们业主却不知情。另外，小区的智能化设施、消防、86个单元门的钥匙、公共照明他们没有移交。”

    徐修俊给记者出示了两份小区公共网点房的租赁合同，出租方均是中房物业，一份的出租日期从2010年3月1日至2015年2月28日，年租金为4.5万元；另一份的出租日期从2010年7月18日至2016年7月17日，年租金4万元。“公共住房是全体业主共同所有，我们要求对方交出这部分收益，用作小区公共资金，可对方予以拒绝。”

    中房物业公司一负责人解释，虽然去年9月份业委会就与公司解除雇佣关系，但直至交接前，物业仍旧在为小区服务。可业主们却没有再向他们交物业费，这部分收益是用来支付这期间物业费的。

    前物业解释：对讲门损坏是智能化设备老化所致

    对小区业委会的怀疑，前物业工作人员感到委屈。一邓姓负责人将记者带到了位于云溪小区H区的智能化设备用房中，“智能化设备都已经10年了，都已老化，主机我也早拿下来了，他们随时可以带走。”该负责人指着仓库中一个外观像电脑主机且已经有点生锈的机器告诉记者，这就是小区的智能化设备。两三年前，小区对讲门就已开始出现问题，他们每天都能接到关于单元门的报修，维修人员都能及时修理。自2月18日起，维修人员便不再对单元门进行修理。现物业的维修人员技术不熟练，维修滞后，从而造成单元门大量损坏。

    该负责人解释，他们已将小区的各种图纸、业主档案、物业经营用房和办公用房备案资料等各种物业管理规定中该移交的全部移交了，未移交的只有消防和智能化设备。“小区的消防设施都是被小偷偷走的。因为缺失太多，需要一大笔资金购买设施，所以移交速度有点慢。至于智能化设施，对方随时可将主机带走。”

    截至3月31日记者发稿时，事情仍无进展。