本报记者 喻雯 实习生 王斐然

    限购政策影响下的清明小长假，济南楼市成交量如何？济南市建委发布的权威数字显示，住宅成交量逐日递减。

    业内人士分析，限购影响下，买卖双方都步入观望，开发商开盘加推不积极，总体供应量有限。与在售楼盘冷清不同的是，部分未开盘项目在假期忙着蓄客。“开发商集中开盘将出现在‘五一’前后，现在基本处于蓄客期，对市场的试探成分大。”

    在售楼盘销售冷清 未开盘开发商忙蓄客

    5日，记者走访省城西部、南部部分在售楼盘发现，多数销售中心相对冷清，虽然置业顾问都被安排值班，但是大家都显得“无事可做”。省城西部一楼盘的置业顾问说，清明节这三天，尤其是最后一天，来看房的人还不如平时周末来的多。

    市民张浩是被女朋友拖着来看房子的，“现在可以看的房源少，价格又没降，不是买房的最佳时机。”张浩的话引起了不少人的共鸣，部分市民表示，现在这个阶段可以挑选的房子太少，限购影响下，价格还没出现大的波动。一置业顾问也表示，现在购房者的观望情绪很重，而一些有着投资需求的市民因限购又买不了房，双重因素影响下，来访者很少也属正常。

    与在售楼盘冷清不同的是，省城部分尚未开盘的楼盘则在清明假期忙着蓄客，为开盘做准备。5日，记者来到明湖西路上一楼盘的销售中心，看到几名客户正在研究户型。现场置业顾问称，项目的开盘时间还没最终确定，最早是4月下旬，也有可能到“五一”前后。“限购政策要求下，购房者需要提供各种证明材料，我们正好在前期蓄客的时候，尽量把各种服务做到位。”

    置业顾问表示，从清明三天假来看，来楼盘了解房源的人也不是很多，至少与预期是有差距的。由于项目的特点，不少外地客户直接被限，部分投资客也被限住，这就造成了客户量的减少。“蓄客量的多少，直接影响开盘的情况，这段时间，我们的工作还是很重要的。”该置业顾问说，具体开盘数量，以及加推计划都还没有确定，还得再观望研究。

    据了解，部分处于蓄客期的项目，也开展了各种活动吸引客户，包括与老客户联谊、与新客户周末联欢等。对此，省城房产评论人于清认为，虽然看似是小的营销活动，但在整体观望的特殊时期，在对有限刚需客户、改善型客户的“抢夺”上，也是能起到一定作用的。

    三天成交量逐日递减 “五一”前后或现开盘高峰

    济南市城乡建设委发布的权威数据证实了市场的冷清。4月3日，济南住宅成交80套，商业用房25套，车库10套，地下室26套，其他1套，公寓12套。4月4日，住宅成交45套，商业用房26套，车库1套，地下室23套，公寓3套。4月5日，截止到17时，住宅成交26套，商业用房16套，地下室3套，公寓7套，其他1套。小长假三天来，住宅的成交量出现了逐日下滑的趋势。

    对此，中原地产投资顾问部总监薄夫利表示，不只是清明节期间住宅成交量少，限购政策在济南实行一个多月，已经发威了。从最近一段时间来看，济南的商品房供应量是很少的，开发商对开盘、加推的积极性都不高，还有部分开发商调整了开盘计划，把开盘时间推迟。“目前状况来看，纯粹新开盘的项目基本没有，多数是少量、分批加推。”薄夫利表示，这种小幅度小动作加推，其实是开发商在政策影响下对市场的试探。

    世联怡高山东市场部经理梁伟也持同样看法。他表示，每年的一季度是房地产的淡季，今年又是特殊的“限购政策年”，开发商除了在4月份试水、观望，也有部分开发商选择在这个特殊的时期有点“动作”：蓄客，养好客人为开盘做好充足的准备。

    “限购的影响是很明显的，购房者的观望情绪也很浓，不少购房者对房地产市场的预期也随之发生了很大的变化，这对开发商的影响也是很大的。”梁伟预计，“五一”前后将是开发商集中开盘的高峰期。