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加息未改股市反弹走势
购房者还贷压力又大了一点
  • 2011年04月07日 作者:
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    6日下午,一位临沂股民正在关注大盘走势。

    当天是清明小长假后的第一个交易日,在央行加息的利空下,沪深股市走势有点出乎意料。两市不惧加息压力,延续了节前上升势头,在金融、煤炭、有色等权重板块的带动下,沪指再度站上3000点大关。

    记者 徐升 摄影

    清明节小长假结束前夕,央行宣布年内第二度加息,从4月6日起再次加息25个基点。市场普遍预期3月份CPI会创新高,此次加息在预料之中。

    6日,记者了解到,利率越调越高对人们生活的各个方面产生了不小的影响。

    股市:未出预期,涨势延续

    “今天行情比较好,好像没有受到加息影响。”6日下午,在沂蒙路某证券公司交易大厅里,股民张先生开心地说。记者看到,大屏幕上到处飘红,显得喜气洋洋,此时距离收盘还有一段时间。

    “市场对清明后加息预期已久,所以大家都不害怕。”临沂中信万通证券的高级理财师陈纲告诉记者,目前不少机构对3月份CPI上涨的预期大约为5.1%,对于这次加息是有预期的。“如果3月份CPI上涨超过5%,而且4、5月份的CPI上涨也很高的话,国家还会采取一系列调控措施,那么股市可能受到较大影响。如果那样的话,股市可能在今年二三季度走入冬天,可能出现较大的下调,所以在这次加息后,机构和个人都没有害怕。不少机构准备在‘严冬’来临之前,先把行情做起来。”

    陈纲说:“再加上清明假期刚过,股市出现这样的上涨也就不足为奇了。”

    房贷:40万20年每月多还47元

    加息使得购房者的还贷压力再次上升。市民徐先生听说利率又调高后,便忧心忡忡,前段时间他刚选了一套房,但是现在还没办理房贷业务。“这一加息,房贷又会增加不少,真抑郁!”

    按照调整后的基准利率计算,办理20年期40万元的房贷,采取等额本息还款方式,加息前每月还款额度为3005.89元,而加息之后,每月的还款额度为3053.36元,每月需要多还47.47元。这样算起来,全部的利息款就得增加11392.76元。

    临房网主编张少康认为,此次加息对临沂楼市的影响存在,可是不会太大。张少康说,对于投资型购房者,那些存在大额闲置资金的炒房客还是不会退缩。当然,加息肯定会使得贷款购房的投资者减少,但临沂的贷款购房者多为刚性需求,不会受到太大的抑制。

    临沂大学金融研究所

    所长齐春宇认为,购房者的还贷压力在连续加息的作用下越来越高,这对购房者的住房需求或多或少都会产生影响。此外,加息同时导致开发商融资成本增加,而且由于加息引起的广义货币减少,必然使得开发商的贷款可获得性降低。

    预期:年内可能还会加息两到三次

    此次已是年内第二次加息,未来多长时间还会再出加息政策?“如果3月份CPI上涨达到5.2%的话,最快本月,甚至有出现再度加息的可能性。”临沂中信万通证券的陈纲这样分析。

    “目前,处在加息通道中,由于国内,甚至全球的通胀压力都还很大,为了抑制通货膨胀,加息、提高存款准备金率的手段都随时可能被动用。”临沂大学金融研究所的齐春宇所长说。

    齐春宇认为,加息作为抑制通胀的“常规武器”,可能使用频率会比提高存款准备金率高一些,他认为提高存款准备金率是一剂“猛药”,而且现在已处于历史高位,所以预计加息将成为应对通胀的主要手段,年内可能还会有两到三次加息。

    本报记者 周磊

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