开栏的话>>  伴随着国家对于住宅类产品的持续调控，人们逐渐把投资的重点投向了商业类地产。商业地产不限购、不限外、不限贷的优势，越发凸现出来。

    为此，从本期起，本报将开辟商业地产专栏，介绍临沂及各地有关商业地产的综合性新闻，商业地产如何选址、如何投资，优秀商业地产介绍，如何利用政策投资等服务内容，为大家进行投资参考。

    4月5日央行再次调高了利率。加息后，以贷款100万元为例，还款期限10年，选择等本息的还款方式，每月增加还款额约为100元。这个增加额与目前商业类地产的回报率相比，影响的确有限。可以说，加息虽然影响着整个行业，但是商业地产的优势反而凸显出来。

    快速的城市化进程，除了对于住宅的最初需求之外，大量涌入城市的人群需要生活、消费、就业，因此消费服务类行业，办公写字楼业态的需求，有可能成为未来拉动城市经济的主体，而这个主体就离不开为数众多的商业类地产产品的支撑。从这个意义上来看，与普通住宅相比，商业类投资产品拥有更广阔的投资空间和稳定的政策环境。

    可以说，随着经历了轮番调控后的住宅市场价格的回落，越来越多的地产商看到了商业地产的前景而纷纷融资买入，以抢占未来商业市场的先机。商业地产作为蛰伏了良久的地产产品，在住宅市场接受宏观调控之后，终于迎来了自己的春天。

    商业地产对城市的发展和综合素质提高的影响主要集中在三方面：一方面是改变城市产业链结构，优化GDP现状，一方面是改善城市生活水平和生活状态，还有一方面就是加强资源集合，提高城市综合竞争力。

    随着城市的发展和城市居民消费水平的提高，商业活动日益增多的今天作为商业活动载体的商业地产更是借由市场经济的发展成为其中的翘楚。借由政府宏观调控对于市场经济的辅助，商业地产呈现了良好的可循环发展势头，而城市也将借由商业地产的这份创新力量，展现出更加活跃的脉搏。或者可以说，未来的十年是商业地产的“黄金十年”。

    (综合搜房网等)