从2010年4月份开始，国家楼市调控政策一波接一波，但泰安作为一个二线城市，受本地泡沫性和投机性房产购买需求份额偏低，刚性需求旺盛的影响，楼市总体上并未受到较大的影响，依然呈现出比较强劲的增长势头。而随着2011年3月底“泰安版限购令”以及国家更为严格的宏观调控政策和购房者对市场预期的影响，泰城楼市在经历了清明节假期之后，已经从3月份的楼市小阳春景象变为更加理性的观望阶段，一系列不确定因素让很多业内人士感叹，4月份的楼市波云诡谲。

    3月销售再现小阳春

    “如果单从销售量上看，我们这个月的销售量很好，现在主推的龙泉花苑花园洋房单月销售量突破30套，在整体房产调控的大背景下这个成绩应该还是不错的。”8日，泰安市玉环府房地产开发有限公司邓经理告诉记者，龙泉花苑东区花园洋房10栋235套，建筑面积25780.28平方米，共三种户型从92.74平方米至127.46平方米不等，为三室二厅一卫、三室二厅二卫，花园洋房一层送小院，五层送阁楼。联排住宅9栋52套建筑面积12963.01平方米，联排别墅住宅赠送内外双庭院、地下一层(含车库)、及超大观景露台。作为3月份主推的户型，花园洋房获得购房者的一致喜爱。

    谈到清明节的售房情况，邓经理坦言：“清明节是我国传统的祭奠先人，重视新生的节日，在这样的节日里，很多人都沉浸在对已故家人的怀念之中，再加上房子作为一个重要的理性消费品，很多人得跑10多次才能定下来，所以清明节三天的房屋销售有限，但从以前的经验看，3、4月份属于春天萌动的季节，天气逐渐温暖，也成为房地产市场上仅次于金九银十的一个房产销售旺季，从目前的销售情况，3月份的销售与往年相比还属正常，4月5日正好是清明节后上班的第一天，在市场各种传言以及国家加息等政策的影响下，整个4月份的市场行情现在还无法轻易言断，只能说是市场上的刚性需求还比较旺盛，但购房者的观望情绪也逐渐强烈，4月份整个房地产市场的走势行情还无法摸透。

    限购和加息叠加影响4月房市

    与玉环府单月销售30多套花园洋房相比，泰安市安居房地产也不甘落后，在3月份销售了十五六套房子。安居房产张雪介绍，安居房产1期的房屋销售只剩下几套住房了，目前刚开始进行商铺和二期住房的销售。

    在张雪看来，此次央行加息势必会对泰城楼市造成影响。张雪说：“按照20年期的100万元纯商业房贷按揭来算，上调20个基点的贷款利率意味着每月月供较加息前将增加118元，达到7633元；利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。”

    记者了解得知，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，活期存款利率达到0.50%，一年期贷款利息达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。2011年以来，央行还先后三次上调了存款类金融机构人民币存款准备金率。目前该数据中，大型金融机构准备金率为20%，接近历史高点，中小金融机构达到16.5%。

    “泰安出台房产调控政策后，势必会对宁阳、新泰、肥城等地的购房者产生影响，因为按照调控通知的要求，在一定时期内，凡能够提供自购房之日起前两年内在本市市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市市区户籍居民家庭，在本市市区范围内限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)，不能提供的，暂停向其售房；凡拥有一套及以上住房的非本市市区户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。违反规定的，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。”张雪说，很多购房者不满足政府规定的条件，肯定不能在市区购买房屋，这就会对需求量造成影响。

    二手房市场观望情绪重

    泰安市鲁源房地产公司是目前泰安较大的房产中介，在泰城拥有10多家分店，房屋成交量一直名列泰安二手房市场前茅。但是从年后到现在的销售情况看，市场行情并不是十分理想。

    鲁源房产有限公司经理王玉刚介绍，目前市场上的观望情绪明显，虽然政府调控房产市场的细则还未出台，但从国家层面上看，加息以及5月1日要求房地产市场明码标价都能有效地抑制房价过快增长，这样就造成了很多人持币观望的情绪更加严重，单从鲁源房产的成交量看，比去年同期下降了5成左右，说明今年的市场走势还不明朗，一方面很多人的刚性需求还未释放，另一方面投机性的投资客受到打压，这就使二手房市场出现暂时的空档期，未来市场如何就看下一步的政策走向了。

    “各地都根据实际情况出台了很多限购措施，现在交易量出现明显萎缩，在此情况下，一方面房产公司也都在积极需求对策，另一方面也是调整期，对房产公司也是一个考验。”王玉刚说。

    记者在采访中听到最多的就是“持币观望”这个词，很多房产公司也都开始积极招揽客户。

    泰城楼市还未到拐点

    记者在采访中还了解到，华新地产开发的奥林匹克花园社区开盘一周后204套住房全部卖完，现房已经基本销售完毕，限购对他们的影响并不是很大。目前正在加紧开发建设奥林匹克花园后续工程。“我们大约10%的目标客户群可能会受到影响，但总体上这次加息和前不久的泰安房产调控通知对我们的影响并不会太大。

    记者在采访中也发现，虽然大家对泰安楼市的下步走向还并不是很明朗，但对未来都充满了信心，认为在3月份持续小阳春的情况下，政策会对楼市产生影响，但只要市民的刚性需求存在，楼市就不会出现大起大落的情况。“我们坐等时机，楼市应该还未到拐点。”王玉刚说。

    “泰安作为一个距离省会城市较近的二线城市，从目前的购房者结构上来看，主要还是以刚性需求为主，投机性和泡沫性投资在整个房地产市场中所占的份额很小，所以此次出台调控政策对整个房产市场会起到一定的影响，但这个影响不会使房地产市场出现应声落地的现象。”泰安市房管局一位内部人士告诉记者。