一季度已经过去，时间进入四月，一年一度的传统楼市旺季又将到来。经过了一个季度的考验，市场趋势逐渐明显，这个春天也透露出一丝年度楼市的气息。不限外地人，没有“限购令”，房款总价低，临沂房地产在调控中展现了自己的“宽松”一面，而这样的宽松也让更多的人关注临沂的房地产。

    首先是大环境。限购一般是在一二线城市，这时候三线城市获得了一个机会。在非限购圈，与限购圈的边缘，实际上在未来一段时间里面，将会迎来一次机会，就是现在政策还需要心理消化，再过一段时间，大家看清楚房价不可能再跌的情况下，或者就将开始释放购买力。

    一边是限购令，一边是通货膨胀。由于中国现在投资渠道相对匮乏，对于手握现金的人们来说，也许买房置业仍然是非常好的选择。那么怎么买，买什么样的房子就成了要考虑的问题。在房地产竞争的情况下，高档房、品质楼盘将会迎来一个机会。

    关键词一：别墅

    “先买个小户型，等以后有钱了再换个大房子”。这一购房观念曾被许多人视为准则，但如今随着多项楼市新政的出台，换房难度和成本不断提高，购房者心理也开始变化。有业内人士认为，在国家政策控制别墅产品的开发量，大力开发经济型商品房的情况下，别墅、类别墅产品将逐渐稀缺，这对手头资金充裕的人群来说更具吸引力。

    国家政策对开发豪宅产品的用地上是已经控制的了，这样就使得这些产品具有稀缺性的特点，尤其是区位优势明显、周边配套齐全的别墅产品，更成为稀缺，稀缺的产品在市场肯定能保值甚至增值。

    另外，目前国家这一轮新政即便提高了利率，但实际上未及2007年的高，而针对豪宅类产品的购置税等也并未有特别政策指出要提高，这样的情况下，一些稀缺性的高端产品，仍然取得旺销也不足为奇。

    关键词二：商业

    值得注意的是，调控之下，商业地产或能迎来一个新的发展机遇。

    商业地产之前一直有开发周期长，风险大，对开发团队的能力要求高、要求的专业知识高等劣势，但去年以来，楼市调控频频，数个城市对住宅进行“限购”，商业地产渐渐获得市民的关注。商业地产有望借着楼市调控政策走上主流之路加之市民认知度提高，银行信贷宽松，相信它会成为市民重要的投资方式。

    由于对商业地产并没有相关的限制政策，投资住宅的这部分客户可能会转投商业地产。同时，限购让一部分手握现金的投资客急于寻求突破口，而限购令之外的商业成为关注焦点，吸纳流动性资金。所以，市场将会出现投资热点转换。基于这样的背景，开发商也会借势推出更多商业项目。

    避险资金和热钱在住宅投资受限后，流入商业地产市场，商住两用的SOHO办公楼和酒店式公寓，由于价格和面积的优势，可能会在未来短期内成为市场成交主力。而临沂的商贸中心城市地位，也让临沂的商铺面临着更多的发展机遇。

    (综合)